深圳如何贷款房地产抵押贷款?

在当今房价居高不下的当代社会，可选的房地产抵押贷款方式是常用的公积金贷款和商业贷款件限制，商业贷款越来越受到人们的关注。那么，如何借房地产抵押贷款呢？商业贷款的流程是什么？了解这些问题的人知之甚少。下面的小系列会带你详细了解。

如何贷款房地产抵押贷款？

1.抵押住房贷款需要“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

这里需要强调的是，财产的所有权。首先，你的财产必须是一个没有所有权争议的财产。无论是以你的个人名义，以他人的名义，甚至以他人的名义，你都可以申请抵押贷款。但有一个前提是，所有财产所有者必须书面签署抵押证书，以获得银行的认可。

此外，小产权房之所以不能用于抵押贷款，主要是因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。

二、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么要求？

一手住房抵押贷款一般要求住房年龄不超过20年，住房年龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款贷款30年，消费房地产抵押贷款可贷款10年，商业房地产抵押贷款可贷款5年。

此外，一手房抵押贷款金额一般不超过评估价格的70%。在利率方面，各大商业银行根据央行基准利率适当浮动，一般年化利率为6%。

三、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么要求？

二手住房抵押贷款的住房年龄要求将相对苛刻，原则上是15年以内的二手住房可以处理抵押贷款。但事实上，使用15年的二手住房贷款金额并不那么高，期限和利率也不那么划算。

因此，如果你想用二手房办理抵押贷款，除非房屋使用年限短、位置好、周边配套设施好、面积大等实现能力强的房地产。否则，很容易到处收到银行“刁难”。

此外，办理房地产抵押贷款的借款人还需要满足一些基本条件：22-60岁，无不良信用记录，收入状况良好，负债率不超过50%。

房地产抵押贷款流程

1.贷款申请，借款人提出贷款用途、金额、年限；

2.准备贷款材料，借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；

3.房屋评估由有关机构实地调查评估抵押房屋；

4.提交贷款审批，将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；

5、贷款合同公证、借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；

6.抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、贷款、借款人开立还款账户、银行贷款到账户。
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