深圳什么样的房子可以申请住房抵押贷款呢?

住房抵押贷款条件&房屋抵押贷款流程

住房抵押贷款是指银行向贷款人提供大部分购房款项‌‌住房者以稳定的收入分期偿还银行本息，在偿还本息之前，用其购买合同向银行抵押。如果买方不能按期偿还本息，银行可以出售房屋以抵消欠款。那么什么样的房子可以申请住房抵押贷款呢？

首先，房屋产权明确。想办理抵押贷款的房屋，必须有明确的产权，不在国家限制的交易范围内，才能进入房地产市场流通。据上门贷所知，作为抵押的房地产必须有房地产证和国有土地证。例如，小产权房不能用于抵押贷款的主要原因是这类房屋没有国家颁发的土地使用证和 房管局不能备案预售许可证和购房合同。

其次，房子的年龄不能太大。作为抵押房屋，房屋年龄不能太大（一般不超过20年），因为房屋年龄越大，价值越小，贷款机构不会发放贷款来控制风险。

最后，该房屋不包括在拆迁计划中。房屋拆迁在中国仍然很常见，根据抵押贷款政策，被纳入当地城市改造拆迁计划的房屋不能用于抵押贷款。

一、一般流程：

1 贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、年限；

2 准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；

3 房屋评估：相关机构对抵押房屋进行实地调查评估；

4 贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；

5 贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；

6 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房屋管理部门办理抵押登记手续；

7 开户贷款:借款人开立还款账户，银行贷款至账户。(来源:南方^方^财^富^网)

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