深圳房屋抵押贷款办理要多长时间

　　因为银行办理住房抵押贷款审核的流程比较严格，一般情况下，资质好的朋友到银行办理住房抵押贷款，从申请到批贷大约20个工作日就可以办理，如果资质不好，时间可能会比较长，甚至有拒贷的情况。如果着急用钱，建议找贷款机构办理，最快一天放款。

　　深圳房屋抵押贷款办理需要经过以下步骤：

　　第1步：贷款申请：

　　第2步：申贷资料准备

　　第3步：看房评估(或勘估)

　　第4步：报批贷款

　　第5步：借款合同公证

　　第6步：抵押登记手续

　　第7步：开户、放款。

　　深圳房屋抵押贷款需要满足的条件：

　　1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;

　　2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

　　3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　4.评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押;

　　5.房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押;

　　6.抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

　　房屋抵押贷款额度与房屋评估值及贷款成数决定，去银行做房屋抵押贷款最多贷到房屋评估值的80%。房屋的评估值由评估所决定，评估所评估的时候主要根据房屋的地理位置、面积、所在楼层、房屋朝向、装修情况等决定房屋的评估值。

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