深圳以工行为例介绍普通抵押贷款办理流程相关指南

以工行为例介绍“普通抵押贷款办理流程”相关指南。
工行抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为担保从建设银行获得的贷款。

抵押贷款是资本主义银行的一种贷款形式。抵押品通常包括证券、国债、各种股票、房地产、货物提单、栈单或其他证明货物所有权的文件。贷款到期时，借款人必须全部归还，否则银行有权作为补偿处理器抵押品。

在工行申请抵押贷款，必须是18岁以上且具有完全民事行为能力的中国公民，借款人年龄与贷款期限之和不得超过65岁

​；工行抵押贷款申请材料：

1.借款人有效身份证原件及复印件。

2.当地常住户口或有效居留身份证明材料。

3.借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单等。

4.借款人应获得质押、抵押金额所需的质押权、抵押清单和所有权证明文件，以及所有人和财产所有人同意质押和抵押的书面文件。

5.借款人同意书面文件提供担保金额所需的担保人。

6.担保人的信用证明材料。

7.社会认可评估部门出具的抵押物评估报告。

8.建设银行规定的其他文件和资料。

方法/步骤
1.​；工行抵押贷款申请流程；

2.申请。向银行提出申请，书面填写申请表，相关资料

3.签订合同。银行调查批准借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理相关公证和抵押登记手续

4.发放贷款。经银行批准发放的贷款完成所有手续后，银行按照合同将客户转入建设银行开立的结算账户

5.按时还款。借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息

6.贷款结算。贷款结算包括正常结算和提前结算。a、正常结算:贷款结算在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)；b、提前结算：贷款到期日前，借款人提前部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台偿还

7.贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行收集的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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