想用房屋抵押贷款付首付如何操作

　　我打算在工作场所买房子。以前父母在老家买了婚房，现在拿不到首付了；我想把老家的房子作为抵押贷款支付房子的首付。但问题是，房子的是父母的名字，母亲已经退休，父亲还没退，但是每个月打卡工资只有3000，还有2000+是现金抵扣的，需要怎么操作呢?

　　案例分析：

　　首先，你老家那套房子有没有按揭?没有按揭可以抵押，有按揭的话抵押不了。

　　其次，抵押多少年不完全是你能决定的，能不能做到十年很难说。根据你目前的情况来看，你要买房至少要涉及两家银行。你可以这样操作：

　　第一，到你工作地的A银行办理抵押消费贷款，用你父母的房子做抵押，你父母只要签个抵押合同跟保证合同就行了。贷款额度一般是房子评估价的七成以内。但你的情况会涉及到三个问题比较棘手，第一是消费贷款最长期限一般在三年以内，也就是说最长三年你就要还，当然三年以后你可以申请提前周转，继续做，但银行也可能不同意继续做。

　　第二是银行的消费贷是不能用于买房的，所以明面上你不能告诉A银行你要把这个钱拿来做首付(但实际上很多人这么做)，因此你需要提供别的用途的证明，比如装修，买车，旅游等。

　　第三是你准备抵押的房子跟你的工作地太远，跨省，银行一般不太愿意接受，而如果你父母出面在老家的银行贷款的话又面临父母年纪太大的困难，银行也不愿意做。可以试试你到老家的银行去贷款，多找几家银行问问，也许有接受的。

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