深圳亿万富翁买房也更愿意贷款银行

亿万富翁买房也更愿意贷款银行

亿万富翁似乎越富有，越吝啬，越富有，越擅长计算。他们总是希望以最低的投资换取最高的投资回报。他们似乎比普通人更善于利用金融杠杆，更深入地了解资本的机会成本和营运资本的重要性。这可能就是他们成为亿万富翁的原因。

4月中旬以来新的房地产调控政策的核心内容是第二套房首付50%，基准利率上升10%，深圳等城市的第三套房“停贷”。与原来的两套房相比，最低首付可以是20%到30%，利率可以是70%到80%。新政首付和利率明显增加，大大增加了购房成本，导致房地产市场需求急剧下降。

也有人质疑首付和利率提高的效果:“对富人来说，利率上涨怕什么？反正现在利率低，即使上涨10%，用银行的钱也是划算的。”还有人说，真正不缺钱的人，买房都是全额付款，所以首付和利率的提高对他们没有影响。

然而，我们的记者最近采访了南京几家高端房地产的销售负责人，发现即使亿万富翁买了数千万套豪华住宅，也大多是贷款，对利率上升非常敏感。

当一个亿万富翁在一栋房地产上购买第12套房时，他遇到了6.5%的首付和30%的基准利率。在计算了账户后，他觉得成本太高了，所以他撤退了，退房离开了，寻找比买房子更好的投资渠道。

另一位亿万富翁花了7000万元在江北的一栋房地产上买了五栋别墅。为了避免高首付和高利率，他毫不犹豫地要求女儿背诵贷款。最后，他按照第一套房贷款支付了30%的首付和7.5%的折扣，节省了首付和利息。

“新的住房贷款政策比老虎更激烈。我们的房子自4月中旬以来一直卖不出去，打折促销也没有效果。”南京某市场营销总监告诉记者，新政主要提高了首付门槛和多套房利率，导致很多想买房的人一下子买不起或者觉得不划算，所以需求急剧下降，熙熙攘攘的售楼处突然变得拥挤。不仅普通百万富翁看到高首付和高利率，甚至千万富翁和亿万富翁也对此非常敏感，甚至放弃了原来的购房计划。营销总监告诉记者，上个月，一位从事建材业务的亿万富翁来到该楼盘买房。320平方米的大户型打折后单价9100元/平方米，总价291.2万元。他非常喜欢房地产的产品，一买就买两套，总价接近600万。

但在申请贷款时，问题来了。通过央行个人征信系统，银行发现他名下有11套房贷款，现在再买2套房，相当于按第12套、13套房计算。原则上，银行不允许这么多套房发放贷款，但由于他是银行的大客户，信用状况非常好，在权衡下，银行审批的最终结果是：首付6.50%，利率在基准利率的基础上上上升30%。亿万富翁当时很生气。他打电话给一位老朋友的银行行长，希望首付和利率能降低一段时间，但另一方表示，这里有硬杠杆政策，他别无选择。

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