深圳房贷提前还20万,想缩短年限,为什么要算55万?

55万房贷，提前还20万，想缩短年限，为什么要算55万？ 火焰鸟贷款回答: 农业银行：根据贷款利率，在不同情况下，农业银行抵押贷款客户是否支付违约金取决于客户的合同和还款。 借款人在贷款合同上签订浮动利率的，正常还款一年以上的客户不得支付违约金，一年以下的客户按照合同约定的条款支付违约金；借款人在贷款合同上签订固定利率的，“不划算，”因为要支付贷款余额1%的违约金。 三类客户不宜提前还贷 中国民生银行东莞分行财务经理马景芳认为，如果抵押贷款客户出现以下情况，不应提前偿还贷款： （1）抵押贷款客户有投资渠道，收入高于银行存款，不应提前偿还贷款。投资需要保持一定的现金流。毕竟，银行很容易偿还贷款。 （2）抵押贷款客户购买第一套自住房，不必担心提前偿还贷款，暂时保留资金，然后在投资市场相对稳定后决定投资方向。 (3)选择等额本息还款方式的购房者，如果进入中后期还款阶段，不必考虑提前还款。因为这种还款方式在还款初期的月利息占比较大，本金占比较小，这意味着还款时间越长，利息占比越小，提前还款意义不大。 然而，仍有一些抵押贷款客户计划提前还款。毕竟，股市不是很好，银行金融产品的收入很难超过5%。在没有良好金融渠道的前提下，提前还款也是一种省钱的方式。 银行提前抵押贷款程序基本相同，抵押贷款客户需要提前一个月携带个人身份证、贷款合同、贷款存折等信息，填写申请表，与客户经理讨论还款时间，通过银行批准后，贷款存折，流程预计需要一个月到两个月。 值得注意的是，抵押贷款客户通常需要支付违约金才能提前偿还贷款。不同的银行有不同的规定。打算提前偿还贷款的公民应该提前了解自己的情况，并在申请提前偿还贷款之前权衡“抵不抵”。 中国银行、建设银行：提前还款金额×月利率 客户支付违约金的金额是抵押贷款客户提前偿还贷款的金额×月利率 工商银行：一年后可以提前偿还贷款，不收取违约金，但抵押贷款客户必须偿还抵押贷款一年后才能申请提前偿还。 交通银行：按贷款年限划分 如果抵押贷款客户提前偿还抵押贷款金额不超过总额的35%，则不收取违约金。如果抵押贷款客户一次性结清剩余抵押贷款，贷款时间小于五年（含五年），贷款一年后不支付违约金，贷款本金余额的1%作为违约金；贷款时间超过五年，贷款三年不支付违约金，贷款本金余额的1%作为违约金。 招商银行：暂不收取违约金 附录： 交通银行简介： 交通银行(全称:交通银行有限公司)成立于1908年，是中国近代以来最古老、最古老的银行之一。现在是中国五大国有银行之一。

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