深圳申请一手个人住房贷款需要具备以下基本条件

申请一手个人住房贷款需要具备以下基本条件:

1.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明； 2.有良好的信用记录和还款意愿； 3.收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息； 4.商品房销售合同或意向书； 5.有能力支付购房首期购房款； 6.在工行开立个人结算账户； 7.能提供工行认可的有效担保； 8.工行规定的其他条件。 申请二手个人住房贷款的，借款人应当具备申请个人住房贷款的基本条件，并具备以下条件： 1.卖方有权购房屋有合法处置权，所购房屋有房屋所有权证； 2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 个人商品房贷款条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁(含)-65岁(含)之间。以港澳台居民为借款人的外国人，必须符合境外人士购房相关政策； 2.有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明； 3.有良好的信用记录和还款意愿； 4.收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息； 5.借款人单户(含配偶)在工行个人商品房贷款不超过3笔(已结清贷款除外)； 6.商品房销售合同或房屋销售协议(拍卖房除外)； 7.有能力支付购买商品房的首付，可提供卖方开具的首付发票、收据或其他相关凭证； 8.同意通过委托支付贷款资金，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付； 9.能提供工行认可的有效担保； 10.在工行开立个人结算账户； 11.工行规定的其他条件。 备注受理房龄在20年以内的房地产，房龄在20-25年之间的房地产，应根据具体房屋位置和客户信用确定，首付至少增加10%。 注：受理20年以内房地产、20-25年以内房地产的，应根据具体房屋位置和客户信用确定，首付至少增加10%。个人住房贷款期限为1-30年，商品房贷款期限为1-10年 经济适用房，房龄需满5年。

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