深圳不动产证和房产证有什么不同

　　新的房产证和现在居民持有的房产证有一定的区别！房产证除了权利人、共有情况、位置等原房产证外，还增加了激光区、房产单元号、使用寿命等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　不动产登记，登记些什么?

　　1、集体土地所有权;

　　2、房屋等建筑物、构筑物所有权;

　　3、森林、林木所有权;

　　4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;

　　5、建设用地使用权;

　　6、宅基地使用权;

　　7、海域使用权;

　　8、地役权;

　　9、抵押权;

　　10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　不动产登记对人们有什么好处?

　　1、保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

　　2、交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

　　3、保障农民财产权利：农场土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

　　4、担保更便捷：不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

　　5、确权更权威：实施统一登记可以更好的理清不动产权利界限，减少权利纠纷，提高登记的准确性和权威性。

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