深圳房地产开发贷款的金额取决于以下因素

房地产开发贷款属于项目贷款，是一个复杂的项目评估过程。

房地产开发贷款的金额取决于以下因素： 一、计算项目总投资和自筹资金。一是计算项目开发总投资，一般包括土地采购、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费用。总投资与自筹部分的差额是抵押贷款金额的参考因素。 计算项目预期收入。根据项目容积率和预期去化率，计算预期项目收款，计算项目总收入。同时，根据项目销售计划的分期付款，预计每期销售将收回。 三、项目现金流分析。根据上述计算的项目投入和收入，制定现金流预测表，计算项目建设期和还款期的现金流。这里基本可以确定贷款总额。 四、做敏感分析和盈亏平衡分析，修改项目贷款金额和期限。 五、项目担保。贷款总额仅限于银行承认的项目担保。

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