房产抵押贷款条件有哪些变动

　　最近房产抵押贷款额度一再收紧，贷款难已经成为一个不争的事实。如今在新的一年里房产抵押贷款条件有没有变动呢?

　　从目前来看，深圳房产抵押贷款除了利率上浮外其他没有太大变动：

　　1、年龄在18-55周岁;

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

　　3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

　　4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

　　6、有一定还款来源;

　　7、其他材料证明，如资产证明;

　　8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

　　9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

　　但是贷款机构审核会比往年相对严格一些，主要从2个方面可以看出：

　　1.借款人变现能力

　　在2018年贷款机构对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，如果房龄过高可能会被拒之门外。

　　2.贷款人的还款能力

　　2018年考核贷款人还款能力，不只是有抵押物就可以了，银行会从多方面评估借款人的风险。

　　由于现在房产市场的低迷，房产抵押贷款条件的审核会更加严格，如果想做急用钱的话还是要趁早，万一政策再有变动，到时也不至于抓瞎。

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