深圳购房贷款利息计算方法 在银行贷款买房时

购房贷款利息计算方法

在银行贷款买房时，贷款利息的计算主要取决于首付金额、还款方式（等额本息还款或等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家房地产市场政策的变化，银行利率和首付金额可能会发生变化。然后，在计算银行贷款购房利息时，应根据数据进行计算。

等额本金还款法：

每月月供额=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率

每月还本金=贷款本金÷还款月数

每月还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率

每月减额=每月还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔（总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率） 总贷款额÷还款月数×（1 月利率）〕÷2×还款月-总贷款金额

月利率=年利率÷12

等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)〕÷〔(1+月利率)-1〕

每月还利息=贷款本金×月利率×〔（1 月利率）^还款月数-（1 月利率）^(还款月序号-1)〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

每月还本金=贷款本金×月利率×（1 月利率）^(还款月序号-1)÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数×月供-贷款本金

举例来说：

假设第一次贷款买房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异:

等额本息还款法 20.0万元 20年 基准利率

月还款 1308.89元 ，合计还款 314133.14元 ，利息 114133.14 万元

等额本金还款法 20.0万元 20年 基准利率

首月还款 1650.元 每月递减 3.4元 合计还款 298408.33元 利息 98408.33元

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