深圳房子抵押给银行还能住吗?

　　房子可以说是人生的一大笔资产，按照现在的房价，市里一套房子至少要几百万，所以如果房子的价值是抵押，也可以申请银行。但是很多房子都是第一次申请贷款，那么房子抵押给银行后还能住吗?房产抵押贷款优势是什么、缺点是什么?一起来看看吧!

　　房子抵押给银行还能住吗?

　　很多人认为，如果房子抵押给银行，就不是自己的了，一旦贷款不还，银行就会马上拍卖。真的是这样吗?当然不是!借款人将房屋抵押给银行后，仍享有使用权。而当贷款结清、抵押解除后，房子还是属于你的。

　　如果借款人未能偿还贷款，银行将先催收，直至催收失败后才考虑拍卖。至少需要一年时间才能完成。具体来说，银行要等到逾期半年左右才会放弃催款，并向法院提出拍卖房屋的请求。从提起诉讼到开庭审理，又是半年的等待。所以只要借款人在房屋拍卖前还清了月供和利息，基本上你就不会无家可归。

　　房屋抵押贷款的优点和缺点是什么?

　　个人房产抵押贷款是指借款人以购买的商品房作为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，以满足借款人购买房屋、停车位、大宗耐用消费品、汽车和房屋装饰。收入稳定，分期还本付息给银行。在偿还本息前，银行以产权证为抵押。如果买家在期限内不还本付息，银行可以出售房屋以抵偿债务。支付。那么，抵押贷款的优点和缺点是什么?

　　房产抵押贷款的优势：

　　1. 贷款限额

　　一般来说，房地产抵押的金额可以根据房地产本身的价值来确定。

　　1、商品房抵押率最高可达70%;

　　2、写字楼、商铺的抵押率最高可达60%;

　　3、工业厂房抵押率最高可达50%;

　　4、抵押包括商店、写字楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

　　如果借款人需要更高的贷款额度，并且能够提供一套高价值的房地产抵押贷款，那么实现贷款愿望的可能性就更高。

　　2. 贷款期限

　　除了在贷款上有优势，在贷款条件上也有优势。由于房地产是固定资产，信用期往往较长。对于借款人来说，还款时间也可以延长。信用期一般为10-20年，信用期可达30年。

　　3. 身份性质不作要求

　　房地产抵押贷款的优势在于对借款人身份的要求较少。您可以是办公室职员、个体企业主、企业主，甚至是自由职业者。只要您的抵押品充足，贷款用途合法合规，通常可以实现您的贷款愿望。

　　4、用途广泛：可用于个人购车、消费、商务等合规合法用途。

　　5、长期：贷款期限不超过20年，除用于购房的贷款外，不超过10年。

　　6、高额：不超过抵押物价值的70%。

　　7、还款方式多样化：可采用按月等额本息还款方式、按月等额本息还款方式、按周(双周、三周)还本付息方式，可采用“还贷”方式。分段法。

　　房产抵押贷款的缺点：

　　1.放贷速度慢

　　相对于无抵押贷款，由于房地产抵押贷款需要办理抵押登记手续，银行放款速度相对较慢。一般来说，自借款方申请贷款后一个月左右，银行才能放贷;

　　2.不是所有的房子都可以抵押

　　因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房屋的年限在25年左右，房屋面积要大于50平方米。此外，不少银行暂不受理经济适用房、5年以下的小产权房、无法预售的购房合同。

　　提供、未偿还贷款的住房、协议购买的公共住房、不能提供集中交付房挂牌证明的集中交付房、出租厂房、办公楼等;

　　3. 房产有被没收的风险

　　申请房产抵押贷款后，如果借款人手不满意，贷款将无法按时足额还款。 逾期一定期限后，银行有权处置和出售抵押的房地产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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