深圳住房抵押贷款最长年限是多久？

　　很多朋友在申请贷款的时候都想用住房抵押贷款，但是不知道住房抵押贷款的最长期限是多久，担心时间太短会给自己造成很大的还款压力。在这里就为大家讲解一下住房抵押贷款。

　　一、住房抵押贷款年限最长多久 

　　 1、用于企业经营一般贷款年限不超过五年，因为借款人用于企业经营存在较大风险，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。

　　 2、用于个人消费一般贷款年限在十年以内，由于借款人如果用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款可以通过出售商品变现还款，贷款人逾期风险较低。因此，银行会给予借款人更多的贷款期限。 

　　3、用于购买商用房贷款年限最长可达三十年。众所周知，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，借款人几乎不会出现违约。因此，银行很乐意为借款人提供长达三十年的贷款。

　　二、住房抵押贷款可贷额度及利率住房抵押贷款最高可贷额度一般为房屋价格的70%，利率会根据借款人实际情况以及贷款用途略高于基准利率，上浮比例最高不会超过20%。 

　　三、可抵押房屋基本条件

　　1、被抵押房屋不在抵押期，也就是说该房屋没有被抵押给其他人，处于抵押期的房屋是不能再次抵押的。

　　2、借款人可以提供房屋产权证，如果是小产权房，处于被查封状态的房屋以及属于私自搭建的违章建筑物，由于借款人对这些房屋没有处置权，所以是无法作为抵押物的。

　　3、房龄一般不要太过老旧，大多数情况下银行要求是房龄在十五年以内的房子，如果被抵押房屋是他人名下财产，必须提供房屋所有人的同意抵押承诺书。

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