深圳住房抵押贷款不压房本如何贷款？

　　住房抵押贷款住房抵押贷款是指借款人以自有或第三方财产为抵押。

　　并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　大部分买房者，贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会不会抵押给银行?

　　其实不用，现在很多银行和金融机构都是不押房产证的。

　　房屋抵押贷款中的抵押，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局就可以了。

　　另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。

　　最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

　　住房抵押贷款需要注意的!

　　一、房产抵押贷款条件：房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　二、哪些房子是不可以办理抵押贷款的呢?

　　1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　2、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　5、房龄太久、面积过小的二手房

　　6、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　7、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

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