深圳购房合同是开发商提供的格式合同

买房是居民的首要任务，但围绕买房，有很多问题，好事可能很快乐，很多时候买家遭受了巨大的损失，没有地方哭。

目前，购房合同是开发商提供的格式合同。开发商利用公司的强势地位和法律顾问，尽量避免自己的责任，突出自己的权利，尽量减少权利，增加买方的责任。 现在买房的过程有点不同，主要是验资、定金、首付、抵押贷款。首付和抵押贷款之间的时间间隔很长，一般有2-3年。中国有许多房地产监管政策和许多信贷政策。为了降低自身风险，开发商一般同意，无论什么原因，购房者都无法成功办理抵押贷款，也就是说，没收30%的首付。 房子总价很高，动辄几百万，首付几十万，被开发商没收，谁不心疼，各种纠纷也见报端。 针对首付纠纷，一是与开发商协商，可以退还部分。如果开发商宁愿按照合同没收，买方只能依法保护其权利。 合同签订应平等，而不是明显不公平，开发商购买合同没收首付明显不公平，买方可以起诉，要求返还首付，但法院不会全部支持，一般按实际损失扣除首付，如果房价上涨，基本可以收回首付，如果房价下跌，需要赔偿房价损失。 买房前，买家最好到银行打印信用报告，咨询商业银行，决定是否买房，降低购房风险。至于政策变动，购房资格丧失，谈判相对容易。

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