深圳住宅房抵押贷款如何做?

　　住房抵押贷款是指购房者以房地产市场交易的房地产为抵押品，向银行申请贷款支付购房款，然后返还本金的贷款业务。分期付款向银行支付利息。那么深圳的住房抵押贷款呢？需要什么条件？需要注意什么？一起来看看吧!

　　怎么处理?

　　1、深圳个人住宅房抵押贷款，简称住房抵押贷款、住房贷款。买受人应向贷款银行填写《住房抵押贷款申请表》，并提供法律文件要求的文件。银行批准贷款，并承诺贷款给买方。并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记、公证及贷款。

　　3、深圳房产抵押起点为5000元，不超过抵押房产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

　　有什么要求?

　　1、对于具有完全民事行为能力的自然人，贷款的到期年龄一般不超过65周岁;2、有效身份证(本人身份证、户口簿或其他有效身份证)和婚姻状况证明;3、有良好的信息记录和还款意愿;4、有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;有条件的，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押。抵押房屋未列入深圳市城市改造拆迁计划，并具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、有能力支付所购房屋的首付款;作为最高抵押，新购房屋必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且你已经支付或至少支付了所购房屋总价的30%作为首付款;如已购买并申请抵押贷款，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，且房龄不足10年;7、借款人有有效的购房合同或协议; 8、有贷款人认可的有效担保。

　　有哪些注意事项：

　　1、抵押住宅房地产的年限必须在20年以内;

　　2、贷款期限最长为十年;

　　3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;

　　4、各贷款机构利率执行标准不一致;

　　5、房产作为抵押物需要房产证和土地使用证;

　　6、以他人名义在深圳的房产作为抵押物的，必须取得他人同意;

　　7、抵押财产具有流动性。

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