深圳有房就能申请房屋抵押贷款吗？

　　深圳住房抵押贷款是以房屋为抵押品向贷款机构申请贷款的过程。只有从名字上，我们才能很容易地看到房子是必要的，所以我们反过来思考，只要有房子，我们就可以申请住房抵押贷款吗？

　　答案是否定的，实际上无论是银行还是民间贷款机构，对房屋抵押贷款都会设置一定的准入门槛，我们不妨看一些比较典型的：

　　1、房屋不符合规定

　　并不是有房就能申请房屋抵押贷款的，如果房屋不符合规定，那么仍然不能作为抵押物。不符合规定的房屋有很多，比如这些房屋：

　　(1)房屋估价太低

　　如果房子的房龄太老、面积太小或者地段太偏僻，都会直接影响到房子的估价，这样的房子不仅价值低，一旦借款人拒绝还款，处置房屋的难度也会大幅提高，说白了就是这样的房子不好卖，自然也就不受贷款机构的欢迎了。

　　(2)房子本身不能交易

　　不能交易的房子也无法申请房屋抵押贷款，这样的房子有很多，比如小产权房、违建房、五年之内的经适房、公益房产等等，这些房产本身无法上市交易，一旦借款人拒绝还款自然也就无法处置房屋，这样的房屋不受贷款机构待见也就不奇怪了。

　　2、借款人自身资质的问题

　　除了房子必须符合条件之外，借款人自身的资质也必须符合规定，比如沉迷赌博、吸毒的人群无法申请; 没有稳定工作和收入的人群要申请房屋抵押贷款难度会大幅提高;如果借款人的信用记录有污点，那么申请成功率将会大打折扣，如果借款人进而是失信被执行人，那么无论房屋有多受欢迎，要申请贷款都是无法通过的。

　　简单来说，房屋抵押贷款的申请门槛虽然比信用贷款要低，但绝不是完全没有门槛，主要是房子要能上市交易、好处置，借款人拥有稳定的工作和收入、没有不良嗜好和信用记录，这样想要成功申请房屋抵押贷款就不是什么难事了。

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