深圳个人房屋抵押贷款条件是什么

　　目前，抵押贷款是人们非常喜欢的一种贷款方式，但这种贷款方式的限制相对较高，处理过程也非常简单。与信用贷款相比，其他门槛相对较低，这也是人们选择担保贷款的原因。尤其是在买房时，或者人们创业需要很多资金的时候，抵押贷款是首选。

　　个人抵押条件是什么?

　　贷款人必须具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日，实际年龄通常不超过65岁。第二，有固定的居住地。有正当的工作和稳定的收入来源，并具备按期偿还贷款利息的能力。愿意提供贷款人认可的房地产担保。房地产共享人对贷款及担保行为表示认可，并愿意承担相关法律责任。

　　用于担保的住房产权必须明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市长/市场流通，没有其他担保。住房年龄(从住房竣工日开始计算)加上贷款年限不得超过40年。抵押的住房没有纳入当地城市改造拆迁计划，拥有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证。

　　抵押申请过程

　　1、签订购房合同

　　与贷款人及银行签订建筑物担保合同的房地产开发公司签订了购房合同。

　　2、提交贷款申请

　　贷款人向处理该房地产担保的银行申请贷款，并提交相关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可行的资产情况)。

　　3、贷款批准

　　银行经过内部三级批准后，委托律师事务所审查借款人主体资格合法性及资料的完整性。

　　4、《房地产预售契约》签名

　　审查通过后，经营银行通知贷款人与房地产开发公司签订《房地产预售契约》，并得到房地产交易所的验证。

　　5，《楼宇按揭合同》签名

　　贷款人缴纳相关费用后与银行签署房屋抵押贷款合同。

　　6、公证、抵押和保险处理

　　住房担保中心代理合同公证、住房担保登记及相关保险。

　　7、发放贷款

　　银行立即开始发放贷款，贷款人从下月开始按月捐款。

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