深圳房屋抵押能贷款多少，贷款额度和哪些因素有关？

　　住房抵押贷款额度主要取决于住房价值和银行政策。一般来说，银行抵押贷款最高不超过评估值的80%，个人商业贷款最高不超过3000万，个人消费抵押贷款最高不超过100万。每个银行的银行政策都不一样。

　　比如房屋价值1000万，办理个人经营性抵押贷款最高可以贷款1000万，办理个人消费抵押贷款最高额度就只有100万。

　　现在社会经济不断发展，金融业在经济发展中发挥着非常重要的作用，很多人对贷款也非常开放，思想也很先进，生活中资金不足，或者需要资金周转时，选择贷款。现在贷款的方法很多，比如抵押贷款、信用贷款等，但是住房抵押贷款的一般金额很高，接下来我们一起详细了解住房抵押贷款的金额吧贷款金额与什么因素有关?

　　住房贷款可以借多少钱?

　　1、住房抵押贷款能融资多少与住房年龄、借款人年龄、房地产流动性、变化性等诸多因素有关，这些都会影响房地产的评价和融资成数，房地产的评价和融资越高，能融资的钱就越多。房地产的评价值和贷款成数会影响住房贷款额。

　　2、住房贷款额计算公式：贷款额 = 房地产评价值×贷款成数。

　　3、房地产住房年龄已成为许多银行发放贷款的审查标准。一般来说，住房年龄越长，住房价值的空间越小，一般认可贷款的成数越低，也许不会贷款。位置偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低。位置偏远，面积小，房地产变化能力差，贷款成数低，可能不贷款。

　　4、住房抵押贷款一般不固定。一般来说，要看房子的评价，这个评价不是你认为多少，而是通过专业机构进行评价。

　　5、看看你家的具体情况，比如年限、地区等，财产权问题等。偶尔会看到偿还能力和个人信用额度等个人条件。

　　另外像房子的性质、所在位置、房龄等都会影响贷款额度。

　　比如商业房产一般只能贷款5成左右，市中心房屋就要比郊区房屋贷款成数高，老龄房贷款成数一般都要降成。

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