深圳有人说债迟早要还,还不如早点还

口袋里有闲钱，一些房奴开始感到焦虑。是否提前偿还贷款已成为许多家庭的一件大事。然而，2022-11-26 提前还贷不同于往年。自去年以来，抵押贷款利率已连续五次下降，达到历史最低。因此，网上关于提前还贷的话题有不同的声音。有人说债迟早要还，还不如早点还。还说目前房贷利率不高，长期来看提前还贷不划算。现象:有资金，提前还贷是个事

近日，机场新城某小区居民冉立正在与家人商量要不要提前还房贷。我父母想提前还贷，但我在考虑是否先买车。现在是因为这件事和我家不一致。”李伟说。他为记者算了一笔账。目前他税后月薪约4500元，月抵押贷款约1080元。我觉得房贷对我现在的日常生活影响不大，完全可以承受。所以想买车，以后出去工作玩都很方便。但是我爸妈说不还房贷就买车，以后还房贷。因为压力大，还是希望不要买车。”李伟说。

与冉立的纠缠不同，住在宝生湖街某小区的吴静静想提前还贷。前几年买房的时候，考虑到家里的经济状况，只买了一室一厅的公寓。当时觉得合适，现在还太小，就想换个大一点的房子。如果我不还清这所房子的抵押贷款，我就不能享受第一套房子的折扣，所以我不得不提前还清。我已经去银行咨询提前还贷，春节后一次性还贷。吴静静告诉记者。

事实上，像冉立和吴静静这样的人还有很多。一家国有银行的工作人员小张告诉记者，在过去的一周里，每天都有十几个人来银行咨询提前偿还贷款的事情。以前没有多少人来咨询，通常每天有两三个人。现在几乎每天都有十几个人来银行咨询，电话咨询的数量还没有统计出来。小张说。讨论：还没有回来，具体的问题要看清楚

最近，央行第五次降息正式实施。5年以上商业贷款基准利率从去年年初的6.15%降至4.9%。降息后，房奴的抵押压力将进一步减轻。在这种情况下，有必要吗？还是没有？这是一个值得思考的问题。

业内人士表示，是否提前还款取决于个人财务状况和规划。但需要注意的是，市民要想提前还贷，还需要注意银行在住房贷款合同中的相关规定，避免不必要的损失。年底和年初通常是银行揽储’的高峰。此外，2月份还有春节假期。市民要想申请提前还贷，往往要等几个月。因此，有提前还贷想法的市民必须提前做好规划，以免打乱资金使用计划。告诉记者小张。

除了空出一定的时间，人们还需要注意提前还贷。杨先生住在龙溪街街某小区的杨先生遇到了这样的尴尬。当时，杨先生在申请抵押贷款时侥幸申请了30%的利率，但在利率变更申请条款中，有不提前还款的协议，否则将支付违约金。虽然当时他也对这个条款不满意，担心利率会继续上升，但为了享受优惠利率，他签署并接受了这个条款。前年，他想提前偿还贷款，但由于合同限制，他未能如愿。银行说，因为我享受优惠利率，如果我提前偿还贷款，我必须pa

据小张介绍，对于抵押合同，银行一般同意一年内不能提前偿还贷款，外资银行的限制更严格，一般为两到三年。在此期间申请提前还款的，一般要支付违约金，金额约为提前还款金额的2%-5%。公积金提前还款的规定类似于商业贷款。一般一年内不能提前还款。但也有银行规定公积金不能提前还款。因此，想要提前偿还贷款的市民必须检查提前偿还贷款的合同条款，以避免不必要的尴尬。”小张说。

在采访中，小张反复强调，是否选择在低利率时代提前还款主要取决于个人需求。如需换房，享受更多优惠政策，还是要提前还贷。如果没有，保持适当的债务也是应对通货膨胀的有效方法之一。这些人之所以选择提前还贷，很大程度上是因为中国人通常说‘不还债，身轻体轻’。然而，随着时代的变迁，多余的资金可能会通过适当的债务投入到财务管理中，使资金发挥更大的作用。”小张说。

小张建议，如果有以下房奴，可以暂时不考虑提前还款。一是享受利息下浮优惠的房贷客户，尤其是已经获得70%优惠利率的客户。如果这类客户选择提前偿还贷款，几乎不可能申请优惠利率贷款；第二，在申请抵押贷款时，选择使用等额本息还款方式并进入还款中期的客户，使用平均本金还款方式并且还款期超过四分之一的客户，在中后期提前还款并支付更多本金，不能有效节约利息支出；第三，投资渠道更好的客户可以支付利息费用，而不是支付额外的利息费用

资金用于还款，不如投资理财，可能会获得更丰厚的回报。

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