来源|喜马拉雅APP 亲戚买房精品课《买房内参:蔡照明买房方法论》

编辑|核桃精

房子是中国的热门话题。买房的人可能是为了投资或升值，有的是为了生活，有的是为了看中这个学区。每个人都有自己的投资偏好，但有些房子一定不能买。不要碰它们。什么样的一手房和二手房买不到？

注意买新房

首先，无论是买新房还是老房子，都不要因为钱不够而买一套毫无价值的房子。许多人在一线城市买不起房子，而是去家乡的三、四级城市或偏远的郊区买一些非正式的房地产，只是为了赶上买房子的繁荣，这可能比不买糟。

买新房的时候仔细想想，不要买可能会烂尾的房子。烂尾楼一般在没有人口净流入的城市或者这些城市的郊区。当开发商的资金链跟不上时，可能会成为未来所谓的烂尾楼或者鬼城。

不要买城市刚画圈的新区的房子。中国的城市发展已经成熟，除深圳通州区外，不太可能再画一个圈来建新城。

不要买不是品牌开发商做的精装修的房子。整个房地产的建可以大规模标准化生产，但装修不合格。如果不是品牌开发商，精装似乎很容易，但它可能使用不环保的建筑材料，搬进去会对身体甚至下一代造成很大的伤害，收益大于损失。

买二手房需要谨慎的陷阱

不要买什么样的二手房？

首先，不要买破旧的房子。但也分为情况，如果老或小可以改造升级，如可以增加电梯、建设绿地、墙等可以进行海绵工程改造的区域，其他不买。这种房子买后也很难转手，如果等待拆迁补偿，但周期不稳定，如果不拆除，不是买热芋头。

第二，不要买近40年的房子，也不要买65年以上的房子和贷款年限。因为现在40年以上的房子，基本上银行不贷款，未来卖的时候银行不会贷款给接手的人，流动性会变差，这种房子的升值空间也比较小。

第三，在一个商业区或一个些底层建筑。在房价的长期起伏过程中，这些房地产的升值较低。事实上，这种房子的任务是负责在这个地区垫底。小心这种房子，最好不要买。

第四，如果从地板上考虑，不要买一些旧建筑的顶层。根据深圳一些银行的规定，这样的房子不能做抵押贷款，银行认为这样的老房子顶层容易漏水，质量不能保证，不能贷款也会影响其流动性。

第五，从公寓类型来看，建议不要购买奇怪的公寓类型或50平方米以下的公寓类型。现在政府出台的一些租售同权限、限价房的政策，对这些小公寓影响最大。而且现在很多银行已经开始不给他们贷款，不做抵押贷款也会影响他们的流动性，建议不要选择。

第六，凶猛的房子。现在合同规定，是否是凶猛的房子必须告诉买方，如果业主后来通过其他渠道知道，签订的房屋合同无效。

买房是一门特别讲究的知识。需要买房的人应该提前了解相关经验和专业指导。毕竟买房是准备幸福生活的开始。如果他们买房时开心，后期涉及很多问题，那就太糟糕了。

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