深圳银行对房屋抵押贷款的控制

　　如今，住房抵押贷款已经成为抵押贷款行业的主要力量，抵押贷款人通常喜欢使用住房作为抵押贷款。毕竟，去银行做住房抵押贷款程序很简单，如果程序完成，你可以在几个工作日内申请钱，所以住房抵押贷款已经成为当今人们贷款的首选。但是为了防范抵押人借款不还银行也制定了相关的防范措施今天为大家讲解下。

　　被迫违约是指借款人的被动行为，通常情况下人们认为导致被迫违约是因为贷款人支付能力低。这说明借款人其实是有还款的想法的，但因为各种原因无法偿还。

　　理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以卖出房屋用来偿还贷款债务这时可以收回成本还可以挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁抵押的损失，即便贷款人有偿还能力，有时贷款人也会主动违约拒绝还款。

　　流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。流动风险主要有两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款基本上是短期存款一般只有三五年，而住房抵押贷款是属于长期贷款。这种贷款的行为会造成银行的流动性便低，进而可能会造成流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变成现金，这样极易导致银行流动性风险变大。严重时银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

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