深圳2022年全球房价增长趋势可能会继续

今年以来，全球许多地方的房价迎来了过去10年来最大的涨幅，两位数的增长无处不在。一些分析人士指出，到2022年，全球房地产市场可能会继续上涨，但增长可能会放缓。

多因素诱发房价上涨

IMF根据全球房价指数，疫情过后，全球房价都有不同程度的上涨。总的来说，发达经济体的房价增速明显快于新兴市场经济体。

亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）根据12月13日发布的2022年第三季度全球房价报告，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。

在美国，住房建设蓬勃发展，但供应仍然不足，这限制了住房销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，经过两年的放缓，11个主要城市的房价再次强劲上涨。

调查还显示，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和亚太地区的住房市场正在升温新西兰都有明显的表现。

由于这一轮全球房价上涨，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡和建材价格上涨都形成了上涨的驱动力。许多央行释放水，宽松的货币政策创造了一个低利率的环境。例如，在去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点也将抵押贷款率降低到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数涨了30%。

此外，疫情导致的全球经济和贸易停止，大宗商品价格飙升，建材价格也迅速上涨。今年10月，美国建筑成本同比增长12%.3%创历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及推高了住房需求等因素也导致房价上涨。

明年将继续上涨，但不疯狂

展望未来，2022年全球房价增长趋势可能会继续。

惠誉预计，2022年大部分地区房价将呈现正增长，但增长率将比2022年温和。惠誉将房价上涨归因于持续住房短缺、建设成本上升、抵押贷款利率低、投资者需求强劲等，部分原因仍与新冠肺炎的流行有关。

然而，尽管大多数房价上涨因素将在短期内继续存在，但也存在抑制房价快速上涨的因素。明年，一些经济体央行将采取措施抑制通胀加息收紧货币政策的措施，然后提高贷款利率。同时，高房价、家庭债务水平和首次购房者负担能力限制带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制日本等抵押贷款。

居外IQI集团联合创始人CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，由于疫情年需求激增和政策支持，北美、澳大利亚、英国、德国的楼市一路飙升。预计这波上涨行情明年会继续，但涨幅可能会放缓。毕竟住房负担正成为各国关注的焦点。

英国房地产网站Rightmove据说，随着利率和待售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但由于强劲的买家需求将持续到明年，它仍将很热。

美国主要机构预测，美国房价明年不会像今年那样疯狂，但将继续上涨，直到2023年才会回到正常年增长水平的5%左右。

Zillow预计2022年美国房价将比2022年增长11%.预计的预期增长率较低。

而在高盛经济学家认为，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年，美国股市的房价上涨了近20%。到目前为止，住房供需保持不变。住房库存仍然是历史性的紧张局势。尽管最近价格上涨，但房屋仍相对负担得起。对购房意向的调查仍处于健康水平。预计到2022年底，房价将进一步上涨16%。

本文起源于《国际金融报》

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