东莞资深金融顾问:如何选择贷款中介?合格的融资顾问该怎么办?

过去，客户总是问我，是否有抵押经营贷款每年都不需要偿还本金续期贷款。

然而，对于企业主来说，如果在还款时出现资本问题，他们将直接面临债务风险。即使有资金偿还，根据不同时期的银行政策、自身资质和业务变化原因，贷款也不时发生。

但从银行的角度来看，时间越长，风险越大，因为借款人在几年内可能会有太多的风险因素。

但是2022-11-28 为了支持小微企业融资，武汉市场部分银行推出了10年前利息后本的融资方案，可谓是很多企业的主打针。

1.年化利率：本年化利率为5.8%/6.0%/6.5%，分为3个档次；本息年化利率等额为7.6%-8%。

许多银行的利率也是区间性的，但不同的是，该方案的利率定价是基于房地产评估单价，单价越高，利率越低。

2.还款方式:可选择10年先息后本金或20年等额本息，其中10年先息后本金可每年无还本续贷。

3.贷款：最高额度为1000万，其中住宅抵押率为70%，别墅抵押率为60%。

1.房地产区:武汉房地产，但房地产单价必须在1.3万元/平以上，以银行实际评估为准。

2.房屋性质:必须是住宅(包括独栋别墅)，不接受其他性质的房产。

三、房地产年限：必须是20年以内的房地产，即2001年以后建成的房地产。

4.接受第三方直系亲属抵押。

1.经营:需要真实经营，真实经营一年，无异常经营，包括国家经营准入和国家经营准入。

2.年龄:借款人25-65岁。(借款人年龄 贷款年限=70岁以内）

3、信用调查：夫妻信用调查近两个月查询次数不得超过8次，不能为白人家庭，近两年信用调查逾期3累6，贷款信用卡账户状态正常。

首先，该计划最大的优势在于还款方式。在武汉的所有银行中，10年的利息是独一无二的。在解决企业主资金利用率的同时，也解决了还款的压力和风险。

此外，由于经营贷款的监管，大多数银行已经取消了经营贷款10年以上的等额本息还款方式，可以说是对年限的良好补充。

有利有弊，比如利息，尤其是等额本息还款，确实比其他银行高。此外，对房地产单价的要求超过1.3万元，所以新洲、蔡甸、汉南、黄陂、东西湖等一些远城区的房地产基本被拒绝，主要是主城区。

每个计划都不可能如此完美或完美，因为不同的立场，但每个银行计划定位不同的人，企业主只能根据自己的情况做出相应的选择，我一直认为融资计划，利息不是最重要的，最重要的是还款方式，因为还款方式直接决定了企业的现金流，企业的现金流决定了企业的生死。

银行贷款是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需要谨慎。

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