什么是小产权房？深圳小产权房可以贷款吗？

　　小产权房是指没有产权的房子。现在小产权房有两种，一种建在集体建设用地上。这种房子属于集体所有，只属于当地农民所有，外村的都是不可以购买的，还有一种就是集体企业用地或者是违法将耕地变成建筑用地的房子。这一类的房子是办不了房产证的，属于集体的，国家不允许出让。那么就有人问了。为什么这种没有产权的房子还是会有人建呢?这和我们国家的一些城市房价过高、农地制度不合理都是有关系的，而其中城市房价过高占主要原因。

　　那么够买小产权房可以办理贷款吗?

　　李女士最近看上的房子就是一套小产权房，由于李女士无法全款付，就有点犹豫了。这个时候中介就告诉她，他们可以帮助李女士办理贷款，并且李女士只要付30万的首付就可以了，这之前明明了解到的就是小产权房是无法办理贷款的，但是现在中介又说可以了，这是不是骗人的呢?

　　银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”

　　为什么房产中介说可以办下来呢?有一种可能就是，中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。

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