东莞买二手房怎么知道房子是否抵押?

无论是买新房还是二手房，你都可能不小心买了抵押贷款的房子。你知道，如果你买的房子被抵押了，这意味着即使你花了钱，房子也不属于你。那么，你怎么知道房子是否被抵押呢？

一、买新房怎么知道房子是否抵押？

根据《担保法》，开发商抵押土地或房屋的，必须到房地产管理部门办理抵押登记。

如果是未来的房屋，开发商将抵押在建项目的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上标记；如果是现有房屋，开发商将抵押已建成的房屋，登记机关将在开发商的产权证书上记录其他权利。

因此，如果你想知道房子是否抵押，坚持要求开发商在买房时出具相关证书的原件，你基本上可以了解房屋抵押情况。开发商需要出示包括土地证书和产权证书在内的证书备注栏中是否有其他权利记录。如果没有，这意味着房子没有抵押给银行。

二、买二手房怎么知道房子是否抵押？

1.房地产部门有房地产档案，每栋房子的抵押、销售等档案都可以查询，可以去相关部门查询相关档案。

2.你可以要求卖方出示房产证原件，看看房产证上其他权利的位置是否有标记。如果房屋抵押，其他权利栏将登记。

3.也可以直接带身份证和房产证到房产管理局窗口查询，也可以登录房产管理局官网查询。

但由于银行办理抵押手续的房屋存在，信息未送达房管部门，查询结果不准确。因此，保险的做法是在销售合同中约定房地产因抵押等行为无法正常转让的处理方法。

三、买抵押房该怎么办？

俗话说，不怕一万，只怕万一，如果你真的不小心不注意，买了抵押房怎么办？

1.抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让行为无效。

2、卖方在签订商品房销售合同时，故意隐瞒销售房屋的抵押事实，导致合同无效或撤销或终止的，买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和赔偿损失，并要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任。

因此，如果你买了一套抵押贷款房子，因为卖方没有告诉房子被抵押的事实，那么房屋转让行为是无效的，你也可以根据合同追究对方的责任，所以你不用担心。

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