东莞住房抵押贷款有哪些优势?

多年来一直贷行业多年

对于有房子的人来说，振兴固定资产是融资的最佳方式，使房地产移动，产生最大的价值，房子也可以正常生活或出租。

一、住房抵押贷款要求:

抵押要求：房屋年龄一般在30年以内，部分银行产品将放宽到40年，最低面积基本在40平方米以上，房地产交易越容易接受抵押，所以普通住宅最合适

(1)房龄:房龄加贷款年限不超过45年

(2)房屋面积:40平以上，不到40平需要单独沟通

(3)房屋性质:商品房、别墅、经适房管理、中央产房、房改房等可上市交易的房地产

(4)房屋所有权:(单独所有，共同所有，按份所有)共有人关系，是否有未成年人

(5)房屋现状:自住、空置、出租、毛坯或办公室

对借款人的要求：18-69岁但小于22岁或60岁以上的借款人经常被要求与父母或子女签字；借款人还需要有良好的信用调查，如查询次数、债务、逾期等不良记录，借款人也需要有足够的收入，最后是一些高风险行业或公安法律职业，特别是公安法律职位本身不能做生意，当然也有解决办法。

(1)年龄:借款人18-69岁，抵押人18-65岁

（2）征信

逾期：夫妻信用调查近两年不能逾期3累6，不能逾期

查询:夫妻近3个月不超过6次

债务：夫妻不得超过120万（主要取决于信用贷款和信用卡已用额度）

(3)资产:夫妻名下除抵押物以外的财产、理财等。

(4)诉讼:借款人夫妻是否有未结清的案件(如有必要结清)

公司要求：抵押贷款必须有公司营业执照，如部分产品要求公司经营一年以上，提供纳税申报材料、公司流程、上下游合同、实际营业地点照片等

(一)营业执照注册时间需要一年以上，当地注册

(2)公司经营的行业不能是银行禁止的行业(如KTV,按摩店、金融公司、投资公司、证券公司等)

(3)借款人在本公司占有的股份必须超过10%

(4)公司不得有正在进行的诉讼，或者经营地址异常

二、住房抵押贷款所需的信息

借款人夫妻信息：

(1)身份证、户口簿、婚姻证明

(2)收入工作证明，近一年流水

(3)原房本

（4）征信

公司提供的材料：

(一)营业执照

(2)三方购销合同

(3)近一年的流水(公对私都可以)

(4)公章和人名章

(5)租赁合同

(6)资产证明等

三、抵押贷款有哪些具体优势？

（1）贷款金额较高：抵押贷款资产的一般价值相对较大。从我国目前的情况来看，绝大多数个人或企业以房地产为抵押，可贷房屋评估价格的70%，最高8000万元

（2）贷款利率低：由于抵押品充足，借款人利率低于无担保贷款，一方面降低了借款人的成本。年利率为3.65%-3.85在还款期间，无需返还或等额本息30年

(3)抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人所有

抵押人只赋予抵押权人（贷款人）在不能按时还款的情况下处理资产的权利，以确保贷款的收回。因此，然业主可以正常使用其所有资产。

（4）贷款期限长：正常无担保贷款为3-5年，但抵押经营贷款可达20年，这意味着借款人每月还款压力相对较小，可提前部分还款，更加灵活。

四、抵押消费贷款

住房抵押消费贷款是指借款人在银行承认的本人或第三人合法拥有的上市房地产，作为抵押贷款向银行申请贷款的融资方式。贷款只能用于各种消费，如买房、装修、家庭消费，也可用于各种资本周转，抵押财产仍可正常使用或出租。借款人有权在抵押过程中继续使用抵押房屋。一旦借款人无法偿还贷款，贷款人有权依法处罚作为抵押品的住房，并优先偿还

抵押消费贷款的优势：借款人名下无营业执照。与无担保信用贷款相比，利率高，年限长

利率：3%

额度：最高200万

期限:最长8年

还款方式：等额本息还款

要求:夫妻名下不能有公司，正常上班族可以，月还债不能大于月收入。

抵押贷款流程：



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