深圳房产抵押贷款用于经营和消费的区别

　　目前，住房抵押贷款深受人们的喜爱。根据不同的用途，贷款可以分为消费贷款和商业贷款。然而，大多数人可能不知道这两种贷款的区别。

　　第一，两者最明显的区别是主体和用途不同。

　　1.贷款主体。企业经营贷款的主体基本上有三类：企业法人、经理或股东。然而，对于住房消费贷款，只要符合银行贷款要求，其贷款主体范围很广。

　　2.贷款的目的。企业经营贷款，通常是企业遇到融资困难，所以抵押财产申请贷款。一般用于购买设备或原材料，或建造工厂等用途，企业需要提供相关用途的证明。个人消费贷款，是当人们有消费者需求抵押住房贷款时，需要提供使用证明。

　　二是贷款政策不同。

　　1.在贷款期限方面，企业经营贷款，一般资金回收时间短，商业银行期限不超过5年。个人消费贷款一般用于个人或家庭消费。由于个人还款能力不如企业，还款期限要长得多。

　　2.在贷款利率方面，如果是企业经营贷款，基准利率最低利率将上升20个百分点，个人消费贷款利率波动较大，最低利率比基准利率低15个百分点，最高利率可上升25~35个百分点。

　　第三，不同的贷款方式。

　　对于企业贷款，商业银行通常使用委托支付，即将贷款转入商业用途材料中的第三方账户。对于个人消费贷款，商业银行的贷款方式更加灵活。如果贷款金额不超过30万，商业银行可以直接将贷款转入个人账户。

　　四、考核重点。

　　1.商业银行在评估企业时，关注企业资质和经营情况，需要检查企业营业执照、融资目的证明、财务报表、流量等相关信息。对抵押人的信用调查要求很低。

　　2.在评估消费者贷款人时，商业银行专注于检查贷款人的资格和信用调查。如果借款人的不良记录超过了要求，无论还款能力有多好，它仍然可能面临被拒绝或高利息贷款的情况。

　　5.贷款金额不同。

　　在大多数情况下，个人消费贷款金额将低于企业经营贷款金额。以上是住房抵押消费贷款与住房抵押经营贷款的区别。在选择贷款方式时，我们应该根据自己的实际用途进行选择。

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