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【案件回顾】

当事人：A

A与惠州某房地产开发有限公司签订商品房销售合同，购买惠州某房屋(以下简称涉案房屋)，然后取得涉案房屋产权证。2022年12月，A经询问原因，突然发现涉案房屋已转让给儿子B，B此时才告知A事原因：

【浩云说】

本案争议的焦点是，B找人冒充A签订的房地产赠与合同是否有效，A是否有权以自己的名义转让房屋登记。

B辩称同意A的诉讼请求。我欠钱，没有偿还能力，中介建议我可以使用房屋抵押贷款，但因为房子不是我的，首先把房子转让给我，中介帮我办理转让手续，花了一万多元，中介帮我找人冒用A的签名，我不认识那个人。第三方C公司表示，我们不同意A的诉讼请求。

首先，B于2022年3月26日找到我们，向我们借款315万元，因此双方到公证处办理房地产最高典当贷款合同。公证是强有力的公证。第三方向B付款后，双方到房屋管理局办理房屋抵押登记。

二是本案A、B这是一种父子关系，我们有充分的理由怀疑他们恶意串通从我们那里骗钱。此外，在之前的庭前谈话中，原告曾声明，房屋管理局获得的相应材料是由公安机关通过报告进行调查的。因此，本案应由公安机关进行相应的调查，不确定A是否同意给予该房屋B。

法院认为可以根据鉴定结论来确定，A本人没有与B签订房地产赠与合同，因此，涉案的房地产赠与合同应以行为人的名义与B签订，A没有赠与房子的意思，所以A和B赠与合同关系不成立，A支持主张合同不成立的诉求。

由于涉案房屋已设立抵押权，现抵押权人C公司不同意将房屋转让登记在刘春会名下C未经C公司同意，公司《房地产最高典当贷款合同》明确规定，B抵押物不得以实物形式出售、出租、转让、转让、承包、典当、赠与、再抵押、托管、合资或其他方式处置，因此，法院不支持A以其名义要求房屋转让登记的诉讼请求。

案件结果

【浩云小结】

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