惠州办理房地产抵押贷款的方法有哪些?

办理房地产抵押贷款的方法有哪些？

一、房地产抵押贷款有几种方式？

1.房地产所有人向银行申请

个人申请房地产抵押贷款的优势是节省一些中介费用；缺点是利率可能更高，时间可能更长；如果贷款计划不好，相对被拒绝的风险会更高。因此，建议您在申请房地产抵押贷款之前，应比较和筛选正确的银行，以避免长时间和无法批准的情况。

2.通过贷款中介申请抵押贷款

如果您选择贷款中介机构申请房地产抵押贷款，您需要注意将收取服务费，具体费用主要是中介公司。通常选择中介公司处理抵押贷款的优势是：节省抵押贷款处理时间；可以快速选择正确的贷款银行和高质量的贷款计划，最重要的是贷款中介资源丰富，广泛的成功率高于个人申请。

二、房地产抵押贷款能借多少钱？

一般来说，一套市值500万的房子，住房抵押贷款最多可以借到房价的70%，也就是500万*70%=350万。但事实并非如此简单。

1.就贷款主体而言(以银行为例)

(1)个人办理房地产抵押贷款能借多少钱？一般50%到70%；

(2)企业可以借多少房地产抵押贷款？一般可以贷到60%到80%，有的可以贷到90%到10%。

2.就个人资格而言(以银行为例)

（1）还有其他财务援助证明。房地产抵押贷款能借多少钱？只要你的信用调查和抵押财产没有问题，工作稳定，70%绝对没有问题。

(2)个人信用差，房地产抵押贷款能借多少钱？答案是50%到60%，看个人信用评级，也可能直接拒贷；

(3)房龄超过30年，房地产抵押贷款能借多少？答案是0。当然，有些机构可以接受30岁以上的抵押贷款，但贷款成数可想而知。

3.就房屋类型而言(以银行为例)

(1)个人商品房办理房地产抵押贷款能借多少钱？成数为70%；

(2)办公楼、商铺房地产办理抵押贷款能借多少钱？成数为60%；

(3)工厂房地产可以借多少抵押贷款？成数只有50%。

4.就机构而言

(1)银行房地产抵押贷款能借多少钱？房屋价值的50%到70%，企业可能会更高，具体情况根据因素有所不同；

(2)私人借贷机构的房地产抵押贷款能借多少钱？50%到80%，90%。和银行一样，私人借贷机构也会看各种资质；

(3)典当行房地产抵押贷款能借多少？50%到60%，最高70%。

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