惠州被执行人以自己的名义抵押房地产,能避免法院的执行吗?

被执行人以自己的名义抵押房地产，能避免法院的执行吗？

近日，惠州市第一中级人民法院（以下简称惠州市第一中级人民法院）在案件执行的关键时期，及时发现被执行人恶意抵押房地产，有能力执行，拒绝执行。

惠州法治报2022-4-3B03版

三年前，小军和小秋因债务问题发生纠纷，最终法院裁定小秋偿还小军的相关债务。但法院判决生效后，小秋没有履行义务。因此，小军向惠州第一中级人民法院申请强制执行。

执行立案后，小秋从未露面，执行法官对小秋采取了限制出境的措施。2016年9月8日，小秋在浦东机场出境时受阻，不得不主动联系执行法官。后来，小秋向法院申报了自己的个人财产，其中一栋位于江苏常熟的房子是本案的主要财产。

然而，执行并不像预期的那么顺利。执行法官发现，该房屋已经设置了高额抵押贷款，如司法拍卖，不足以支付抵押贷款。

具有多年办案经验的执行法官张华松看到了这种情况，敏锐地意识到该房屋的抵押贷款存在问题。为了解决他的疑虑，他和他的同事去常熟房地产交易中心查封房子后，获取房子的相关档案。经过一些核实，执行法官们真的发现了一些奇怪的事情。

小秋的房屋抵押合同约定了2012年与案外人小金的欠款，累计金额超过431万元，贷款期限为10年。合同签订日期为2016年8月31日，抵押申请日期为2016年9月14日。小秋在机场得知自己被法院控制后才一周。执行法官决定抓住这一线索，继续深入调查是巧合还是故意的。

随后，执行法官调查了小秋的银行账户。通过仔细检查账户流量，发现2012年小秋与外人小金有多个交易账户。在与法官的谈话中，小秋声称当时没有借据。经执行法官详细询问，小秋只能解释其中两笔贷款的细节，但其余的无法解释。

面对小秋含糊不清的解释，执行法官严重怀疑小秋多年后设立了所谓的贷款抵押贷款，并进行了多次验证。面对执行法官提供的多项调查证据，小秋终于承认，在得知案件被强制执行后，为了阻碍法院的调查控制和财产实现，他决定以贷款的名义抵押多年前汇入账户的两笔款项，并试图通过为房屋设定权利负担来避免法院的强制执行。

惠州市第一中级人民法院于2022年7月31日对小秋实施了司法拘留。然而，在被司法拘留15天后，小秋仍然拒绝履行。惠州市第一中级人民法院认为，小秋有能力执行，拒绝执行，情节严重，涉嫌拒绝执行判决、裁定罪，因此将案件移送公安机关进行调查。

此时，小秋意识到自己的行为涉嫌拒绝执行，可能面临刑罚。她主动联系了申请人小军和执行法官，希望能达成双方的和解。经协商，小秋同意将常熟房价500万元抵消给小军指定的转让人，自愿清理房屋现有抵押权，配合房屋转让程序，并支付本案相关执行费。

执行法官张华松回顾了案件的执行过程，并谈到了自己的两种执行感受：

其一， 在这种情况下，被执行人小秋可以及时发现恶意抵押其财产，这再次解释了在执行案件处理过程中运行现场并注意细节的重要性。如果当时只有被执行人提供的财产信息，则无法在网络系统中找到财产具体抵押的档案信息。

其二， 善于发现和捕捉被执行人的心理活动，是本案具体执行过程中的关键。被执行人小秋有一种典型的抵制执行的心态。即使执行法官已经看穿了她的恶意抵押，她仍然试图通过各种借口混淆来拖延时间，直到执行法官把调查的事实证据一个接一个地放在她面前，她内心的心理防御才被打破。司法拘留15天后，小秋表现出依然不配合的抵制心态。在这种情况下，小秋的各种行为都涉嫌拒绝执罪。及时将案件移送公安机关，彻底摧毁被执行人的顽固拒绝心理。

执行难是实现公平正义的最后一道障碍。许多被执行人尽最大努力逃避执行。执行法官见招拆招，巧妙运用限制高消费、列入失信被执行人名单、司法拘留等组合拳。拒执罪是指人民法院有效的判决、裁定有履行义务的当事人拒绝履行情节严重的行为。情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚款；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。被执行人有能力执行，拒绝执行，玩消失、隐瞒财产、设定财产负担等行为，可能涉嫌犯罪。这种行为直接损害了法院判决和执行的严肃性和权威性，损害了当事人的合法权益。被执行人违反拒执罪，不仅要履行自己的执行义务，还要逃避刑罚制裁。

(以上名称为化名)

《最高人民法院关于审理刑事案件适用法律若干问题的解释》明确规定，情节严重的，分为以下八种情况：

1.拒绝执行拒绝报告或者虚假报告财产、违反人民法院限制高消费和有关消费令的，经罚款、拘留等强制措施后仍拒绝执行；

2.伪造、破坏被执行人履行能力的重要证据，阻止他人作证、指示、贿赂、胁迫他人作伪证，阻碍人民法院查明被执行人财产，使判决、裁定不能执行的；

3.拒不交付法律文件规定的财产、票据或者拒不迁出房屋、退出土地的，不能执行判决、裁定的；

4.通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式与他人串通妨碍执行，导致判决、裁决不能执行；

5.以暴力、威胁的方式阻碍执行人员进入执行现场或聚众哄闹、冲击执行现场，导致执行工作无法进行；

6.侮辱、围攻、扣押、殴打执行人员，导致执行工作无法进行；

7.损坏、抢夺执行案件材料、执行公务车辆等执行器械、执行人员服装、执行公务证件，使执行工作无法进行；

8.拒绝执行法院的判决和裁决，给债权人造成重大损失。

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