惠州二手房交易转让,转贷问题普遍存在困扰

二手房交易转让，

转贷问题普遍存在

困扰买卖双方的难题，

处理时间长，交易风险高，

资金负担重的问题。

但在珠海，

这个问题已经解决了。

市房地产中心开启全国先河，

二手房交易

五合一新模式带押过户，

让买家只跑一次银行，

办理赎楼、解押、转让等工作

贷款，抵押五件事。

卖方在卖房前解决了问题，

需要先去原贷款银行

实现抵押房地产可以带抵押转让，

降低融资成本。

珠海根据民法典精神，在银行设立房地产登记便利服务点，建立房地产登记 金融服务信息平台利用信息共享、人脸识别、电子签名、大数据验证等技术，优化二手房交易涉及的房地产登记业务和金融业务的整合，通过在线申请、在线审批、在线支付、电子证书、邮寄证书等环节推出二手房交易登记 五合一金融服务，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时申请房地产登记业务，实现二手房交易的带押转让。

卖方申请提前还款，买方申请抵押贷款→申报纳税→向卖方试点银行申请五合一业务→领证→银行放款。

温馨提示：目前，该模式仅支持同一银行的卖方原贷款银行和买方申请贷款银行。

以价值1000万元的房地产为例，卖方可以直接节省15万-20万元的赎回融资成本。

跑得少。办理涉及转贷的二手房转让，只需经营银行，无需到房地产登记部门。

快速处理。登记部门抵押注销登记、二手房销售转让登记、抵押首次登记的办理期限，压缩至2个工作日。

低成本。通过银行资金监管，买方贷款银行抵押权首次登记完成后，房款直接从资金监管账户转入卖方贷款还款账户，实现无需赎回房屋，买卖放心。

安全。缩短处理时间，降低交易风险。因查封、限制交易而无法转让所有权的，登记部门应当及时退还，银行应当原路返还资金，避免资金纠纷。

03

二手房登记 五合一金融服务已完成系统开发并正式办理业务，已向珠海主要商业银行推广，未来将有更多银行加入。

中国银行：0756-8887942

工商银行：0756-3328786

建设银行：0756-3223121

农业银行：0756-3260672

珠海农村商业银行0756-266188

横琴村镇银行0756-8937836

二手房交易登记

五合一金融服务模式，

二手房交易及相关贷款

更安全、高效、方便，

珠海将继续改革创新，

努力创造更高的便利性，

商业环境获得感更强。

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