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等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

每月还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

每月还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×月供-贷款本金；

等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率；

每月还本金=贷款本金÷还款月数；

每月还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率；

每月减额=每月还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月-总贷款金额；

事实上，更好的方法是使用主要网站的抵押贷款计算器，简单方便。

第一步:首先选择你的还款方式是等额本息，填写商业贷款年限和贷款金额 实际贷款利率；

第二步:选择是否显示还款明细，点击计算按钮获取每期月供金额、贷款利息总额、还款总额等详细信息。

1、住房公积金贷款：对已参与缴纳住房公积金的居民，贷款购房时，应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，在办理抵押、保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。

2、个人住房商业贷款：上述贷款仅限于支付住房公积金的单位员工，条件有限。因此，未缴纳住房公积金的人无法申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。只要您在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并将其作为购房首期付款，贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人，您可以申请使用银行抵押贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元。如果购房款超过此限额，不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的结合被称为组合贷款。该业务可由银行的房地产信贷部门统一处理。组合贷款利率相对适中，贷款金额较大，因此更受贷款人的选择。

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