惠州合肥将打破30年抵押贷款期限红线

为促进房地产市场消费，安徽省合肥市宣布增加第一套住房公积金的最高贷款额度，延长二手住房贷款期限。贷款期限和住房年龄之和从最长不超过30年调整到40年，这是合肥近两年来第二次延长个人住房贷款期限。然而，这并不意味着合肥将打破30年抵押贷款期限的红线。

6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》具体包括：增加第一次住房贷款公积金最高贷款额度，家庭第一次住房贷款购买第一次住房，申请住房公积金贷款，单方面正常存款最高贷款金额从45万元增加到55万元，夫妻正常存款最高贷款金额从55万元增加到65万元；延长二手住房贷款年限，员工使用住房公积金贷款购买二手住房，住房年限不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整至最长不超过40年。

根据合肥市人民政府网站，合肥市最后一次调整住房公积金贷款期限为2022年8月。当时贷款最长期限从20年调整为30年(但不得超过借款人法定退休年龄后5年)，贷款金额与还款能力挂钩，按存款余额的一定倍数计算。

虽然各地对住房公积金贷款期限有不同的规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁。目前，许多地方将借款人的年龄定为法定退休年龄，并将其推迟5年。

合肥新的公积金贷款政策并不意味着二手住房贷款的最长期限可以超过30年。合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》规定，最长贷款期限为30年。根据央行的要求，个人住房抵押贷款的最长期限为30年，因此合肥的新政策只放宽了对旧二手住房的要求，以促进二手住房市场的流通。

目前，惠州规定二手住房年龄小于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；二手住房年龄为6-19年的，公积金贷款最长期限不超过35年；二手住房年龄超过20年的，公积金贷款最长期限不超过15年。

一年前，广州将二手房贷款期限和楼龄之和提高到50年，即楼龄高达20年的二手房购房者在办理公积金贷款时也可以贷款30年，但公积金贷款期限不得超过30年。从近年来各地出台的措施来看，放宽二手房贷款期限和贷款人年龄要求已成为大势所趋，这对老房子的转让是个好消息。

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