平安银行经营性物业抵押贷款条件及流程

一、平安银行经营性物业抵押贷款产品说明

贷款是指平安银行向企业发放的以其经营性物业为抵押物，以物业经营收入为主要还款来源的贷款。

是指已完工验收并投入商业经营、管理规范、经营利润稳定、现金流充裕、综合收益好的办公用房和商业用房，主要包括写字楼、商场、商铺、综合商业设施等物业形式

营业收入是指物业所有人经营物业取得的全部收入，包括但不限于物业租金、广告空间租金、临时展览费、管理费、断租保证金和进场费。

二、平安银行经营性物业抵押贷款适用对象

如果您拥有商品房、商场、商铺、综合商业设施等。)完全产权，持有合法有效的房地产产权证，拥有的商品房已投入商业运营，拥有独立商品房的法人客户可以申请平安银行经营性物业抵押贷款。

三、平安银行经营性物业抵押贷款流程

性银行

、平安银行、申请人签订合同，办理经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；

向平安银行发放贷款，对物业经营收入、支出进行封闭监管；

向平安银行、客户按约定偿还贷款。

四、平安银行经营性物业抵押贷款条件

平安银行BB资产负债率原则上不高于70%；

企业拥有合法有效的土地使用权证和房地产所有权证；取得土地使用权证的方式为国有出让土地

会议5或有权申请企业决策机构，同意将其经营性物业作为贷款抵押物；

接受平安银行对物业经营收入和支出的监管

五、平安银行经营性物业抵押优势

1、贷款用途灵活

贷款管理解决了房地产企业贷款使用难的问题。对于自建物业，可用于置换负债资金和超过项目资金规定比例的自有资金，即置换属于企业的自有资金，银行可适当减少对企业自有资金的使用和管理

2、贷款期限长

贷款期限一般为1年，企业面临较大压力。经营性物业抵押贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定资金

3、还款方式灵活，降低企业财务管理费用

安排资金，即根据企业现金流情况合理安排还款计划。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流，物业的所有租金都到了相应的银行，保证了贷款按时归还，节省了借款人财务人员的工作量和财务管理成本，最大限度地减轻了企业的还款压力。

4、操作简单，解决企业融资难问题

贷款期间，经营性物业抵押贷款主要是简单的。经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和现金流。只要符合这两个条件(即贷款的第一还款来源和第一还款来源)，经营性物业就可以经营性物业抵押贷款业务，企业就可以轻松获得银行贷款

六、平安银行经营性物业抵押贷款渠道

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