东莞土地使用权抵押贷款怎么办

　　

土地使用权抵押贷款怎么办？

　　一、土地使用权抵押贷款申请条件

　　1.抵押人以出让方式取得国有土地使用权的，应当缴纳土地出让金；划拨土地使用权抵押的，经县级以上土地管理部门同意。

　　抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

　　3.抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物及其他附件的合法产权证明。

　　4.抵押人持有土地的土地价格评估报告。

　　5.抵押权人持有土地管理部门出具的《国有土地使用权抵押证明》以下简称《抵押证明》)，由省土地管理局出具。土地管理部门同意分配土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间。抵押人确实难以支付土地出让金的，经土地管理部门同意，可以暂停支付，待抵押土地使用权处分或贷款终止后支付。

　　6、属于行政划拨土地使用权的，最高抵押贷款金额一般不超过土地使用权抵押价格扣除土地出让金后的余额。

　　土地使用权抵押登记需提交以下材料：

　　1.土地抵押登记申请表；

　　2.国有土地使用证(复印件，原件备注后退回)；

　　三、抵押合同(原件)；

　　四、土地抵押合同(原件)；

　　5.评估报告(原件)；

　　6、年检有效的单位营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书；房屋所有权证书、其他权利证书、房屋评估报告（复印件、现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应当提交集体土地所有人同意抵押的证明和处置。应当提交其他共同所有人同意抵押的书面材料；国有或者集体企业分配国有土地使用权设定抵押时，应当提交主管部门批准文件和职工代表大会批准的书面材料；合资企业、外资企业、有限公司、股份制企业、内联企业的土地使用权抵押，应当提交董事会批准的书面材料；出租的房地产抵押，抵押人应当提交书面通知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的，应当提供出让合同，其中商品房开发用地抵押的，主管部门应当证明已达到规定投资金额的书面材料和出让金支付材料；单纯抵押土地使用权时，抵押人应当向抵押权人提供公证书或者承诺书，确保房地产统一抵押作为申请登记的实质性要求；当存在多个债权时，担保物权与债权价值的比例当的公证书。

　　三、土地使用权抵押贷款流程

　　1.集体土地所有人出具同意抵押的证明；

　　2.评估抵押土地使用权；

　　三、确认土地估价结果；

　　四、抵押双方签订抵押合同；

　　5.申请抵押登记；

　　六、审核登记；

　　7.发放抵押证明。
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