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房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式。与金融机构的信用贷款相比，房地产抵押贷款在条件和金额较少方面具有优势，利息远低于信用贷款，但处理贷款更麻烦。但房地产抵押贷款，不是你有房子可以做抵押贷款。

以下10类房屋不能抵押:

　　1、公益用房

　　学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

　　3.未结清贷款的房屋

　　办理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗？最好的抵押贷款中，银行拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

　　4.二手房年龄太长，面积太小。

　　银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。

　　5.经济适用房不满5年

　　5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房

　　如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

　　7.文物保护建筑

　　文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

　　8、违章建筑

　　非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

　　9.权属有争议的房屋

　　有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

　　10.拆迁范围内的房屋

　　被依法公告的房地产不得抵押。

　　也就是说，如果你想享受银行低利率的房地产抵押贷款，你只能接受银行的条件——有红色住房，可以在市场上交易商品房（部分银行开放特殊政策，允许绿色住房或农民住房办理抵押贷款）。

　　为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，银行有权将客户抵押在银行的房地产进行拍卖，最安全、最快的资金回报方式是拍卖，市场上最流通的房地产交易渠道是商品房。

　　当然，也不能排除其他农村商业银行或小银行政策宽松，房地产抵押业务接受绿色住房抵押贷款。

　　办理房地产抵押贷款的好处

　　与信用贷款相比

　　银行信用贷款作为纯信用信用，客户信用条件是主要参考条件，如果您的信用一般或过去半年逾期，那么信用贷款金额将大大降低，不仅如此，信用贷款因为没有抵押品，通过客户信用调查判断客户的历史还款，风险较大，所以一般信用贷款金额小，利息高。

　　同样的贷款，如果抵押贷款，金额基本上是评估价格的70%。当然，成数也会根据申请人的信用进行调整，但基数越大，金额就越大。同时，银行贷款利息可以说是继住房抵押贷款之后利息成本较低的贷款。

　　2.代表稳定的工作和生活

　　抵押贷款也反映了银行和金融机构在当地的稳定性。稳定的生活和稳定的工作。对于当地稳定的客户，金融机构通常打算在参考信用调查时放松条件。毕竟，抵押贷款是金融机构的70%。作为最坏的计划，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有30%的利润。

　　3、经济实力

　　房地产抵押贷款，首先有房子，抵押贷款，房地产抵押贷款银行只识别红色商品房，我们都知道，一般来说，虽然有能力买房子不会这样做，因为抵押贷款可以最大限度地提高资本利用率。然后，如果房价持续上涨，当代利率保持18个月不下降，这表明他们有一定的经济基础和实力，但现在他们需要一笔钱。

　　所以很多人会问，房屋抵押贷款不是不可能的吗？

　　未结清贷款的房屋实际上可以作为房屋抵押贷款。

　　操作流程如下：

　　找贷款机构进行评估——中介赎楼——拿出红本办理抵押贷款——抵押贷款偿还赎回楼和部分利息

　　然后剩下的真正的抵押贷款资金就是这次的抵押贷款。许多强大的金融机构可以承包一系列的赎回和贷款操作，而不会浪费你的任何时间成本。
我是国祥金服投资-小编，希望以上内容能有所帮助！

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