东莞二手住房抵押贷款前应考虑的几个问题

虽然二手住房的价值比新房子有限，但如果你想抵押给银行申请贷款，大多数银行仍然很受欢迎，所以二手住房申请住房抵押贷款也是可行的。
然而，贷款并不是一件小事，要申请二手住房抵押贷款，我们必须注意这些问题，以避免给自己带来麻烦。
1.贷款银行的选择。
各银行的特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择常见的抵押贷款产品，他们应该根据银行网点的数量、还款的便当水平和工资支付银行来选择。
2.竣工年限和贷款年限。
在银行贷款审批过程中，房产证上的竣工年限将作为影响贷款申请人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。
3.评估价格和最高贷款金额。
二手住房贷款银行采用合同价格和评估价格的原则，将两者之间的低值乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。
4.贷款成数和利率。
目前，各银行的二手房贷款政策是第一套二手房首付比例为40%，利率下降15%；第二套房首付60%，利率上升20%。公积金贷款首次使用，5年以上的公积金贷款利率按3.87%执行。
5.还款方式的选择。
银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金两种方式。前者适用于收入稳定工薪阶层的教师和公务员；后者适用于前期能承受更大还款压力的贷款人。
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