东莞房地产二押贷款再炒房真的消失了吗?

　　
随着银行的坚决辟谣，房地产二押贷款再炒房真的消失了吗？

　　答案是:没有！

　　继招商银行东莞分行为个人抵押房地产提供低利率贷款的广告走红后，中信银行东莞万柳分行的二次抵押广告再次引起关注。

　　贷款买的房子可以再贷款！就像次贷一样 没错，银行“二押”又来了

　　以“经营性贷款”以此名义，对未偿还贷款的房地产进行二次抵押和再贷款。这种变相的住房杠杆无疑是为邪恶的房地产市场增添了另一根柴火。

　　“这不是中国房地产版的次贷吗？”有业内人士直言不讳。

　　“我们以我们为试点”

　　经纪中国记者立即向中信银行文柳支行核实，分行工作人员告诉记者该产品是“原抵押贷款不需要结清，升值部分，我们按比例给你贷款，但只能用于个人商业贷款。”

　　说白了就是之前在朋友圈爆炸的房贷二押贷款。券商中国记者咨询业内人士，得到的普遍回复是:确实有很多银行的分行接受“二押”，就是质押已经在银行抵押的同一房地产，再次向银行申请质押贷款。通常新贷款金额目前房产估值的70%-80%，减去未结清贷款。

　　事实上，该产品从去年年底开始就存在得更早。中信银行的工作人员告诉记者，中信银行直到去年年底才允许开展此类贷款产品，并开始在一些网点进行试点。

　　“我们发放贷款，将严格控制资金的使用，只能作为业务运营和消费，将让您提供相关的货物采购合同和发票。而且我们不会直接把钱给你个人，会委托给相关资金用户的账户。但如果你必须提取这笔钱作为其他目的，你最好有一家实际控制的公司。公司需注册两年以上，审核时需出示工商资料、公司流水、公司印章等。”工作人员告诉记者。

　　这似乎暗指了条“明路”。

　　为什么中信银行从去年年底开始在东莞？“试点”，工作人员告诉记者，因为“东莞房屋升值稳定，风险可控，我行可按房屋升值部分按比例发放贷款。”

　　除了二押，还有一行惊人的捆绑销售

　　除了以经营贷款的名义推出住房贷款二次抵押外，事实上，个别激进股份银行的分行层面从未停止捆绑销售。

　　券商中国记者反复强调“分支行”或“支行网点”这是因为相应银行的总行通常否认这一点。

　　不排除有以下原因:

　　1.分行根据自身区位因素制定自己的贷款策略，总行确实不知道；

　　2.个别分行业务销售人员有考核压力，自行违规操作。

　　回到正题，捆绑销售。两个月前，一家股份制银行深圳区的几家分行推出了8.2%的抵押贷款利率折扣。前提是购买银行集团保险公司的保险产品，为终身人寿保险。之前有记者的朋友买了30年的这类产品，才拿到8.2%的贷款利率。随后，记者致电上述股份行深圳分行，该行表示“总行已停止8.2折。”

　　两个月后的2022-12-08 ，记者再次咨询了银行的客户经理，经理说“更高的利率还是可以做的，但也要买保险产品，具体可以进一步谈。”

　　房产中介的“助力”

　　“如果得太晚了，如果前两个月，二押还没那么严。现在深圳的整个银行都不容易做到。但是还是有办法的，你可以申请装修贷款，很多银行都可以。我们可以帮你找装修公司出账，但是你借的钱不多。如果你只是想借更多的钱买房子，有一种方法，我们帮助你介绍担保公司，他们首先帮助你赎回建筑，然后你申请首付贷款。如果是这笔贷款，我们会找一些熟人把你的评估价格提高到更高的水平（如果评估价格高，你可以借更高的金额），然后你把更多的贷款还给担保公司，但利息可能相对较高。”，深圳区房地产经理给记者这样的建议。

　　三言两语已经清楚地解释了一条产业链，它促进了房地产市场的虚火，并从银行支付了资金。真是太神奇了“比困难多了”。
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