东莞银行房地产抵押贷款利率计算方法

　 　
房地产抵押贷款是目前非常常见的贷款方式，房地产抵押贷款历史悠久，发展相对成熟，因此为人们所熟知。在申请房地产抵押贷款时，贷款利率可能是最关心的问题，那么如何计算银行房地产抵押贷款的利息呢？

　　银行房地产抵押贷款利率计算方法：

　　(一)人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:

　　利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。

　　2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

　　计息期为全年(月)的，计息公式为:

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为:

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际按日利率计算时，每年将计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

　　（3）复利：复利是指按一定利率收取利息。根据央行的规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当收取复利。

　　（4）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的罚息称为银行罚息。

　　(五)逾期贷款违约金:性质与罚息相同，对违约方的处罚。

　　(六)计息方法的制定和备案

　　国家商业银行法人制定的计息、结息规则和存贷款业务计息方法，报中国人民银行总行备案并通知客户；区域商业银行和城市信用社法人报中国人民银行分行、省会（首都）城市中心分行备案并通知客户；农村信用社县联社法人可以根据县农村信用社的实际情况制定计息、结息规则和存贷款业务计息方法，报中国人民银行分行、省会(首都)城市中心分行备案，农村信用社法人通知客户。
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