东莞安置房转让交易与普通房屋没有区别

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易只能在取得安置房产证后进行。此时，转让交易与普通房屋没有区别。安置对象是城市居民被拆迁户，也包括被拆迁房屋的农民。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府迫切需要尽可能多地建设安置房，不断满足拆迁户的需求。

安置房能抵押贷款吗？

安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，将被拆迁居民安置的房屋。即因城市规划、土地开发或其他原因拆然后用于安置被拆迁人或承租人居住的房屋。

如果不是拆迁安置家庭，购买拆迁安置房屋不能申请公积金贷款。拆迁安置家庭可以在取得产权证书契税证书后6个月内申请住房公积金贷款。安置房屋的土地属于国有土地的，可以取得产权证书，安置房屋为集资土地的，不能取得产权证书。

如果只是自己买安置，合同签好没问题，买交易有风险。

购买安置房有一定的风险，因为安置房属于个人，如东莞安置房三年内不允许上市交易，所以在购买时应注意安置房是否在此期限内。此外，一些安置房屋的产权为50年，不同于70年的商品房，因此购买安置房屋需要注意避免风险。

主要优势是什么？

1.是现房，早期安置房地理位置优越，社区配套设施完善；

2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，多为多层建筑

3.政府统一建设的房屋质量相对稳定；

4.安置房依托地理优势和社区配套优势，升值率与经济增长周期一致，增长迅速。

更重要的是，如果这些安置房没有产权，价格通常低于市场价格。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房，使其有出售的需求和可能性。

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