东莞贷款买房的基本流程 如何申请公积金贷款

对于房地产投资，绝大多数人会用贷款买房。贷款买房的基本流程是什么？商业贷款的金额、期限和利率是多少？如何申请公积金贷款？下面的小系列将详细解释。

1.贷款买房的基本流程

贷款买房的基本流程:

申请购买贷款提供信息银行审核签订贷款合同，住房抵押合同公证房屋产权抵押登记提交银行抵押证明借款人偿还所有贷款办理抵押房地产注销登记。

其中，公证登记由银行完成。买方只需提供所有信息并签订合同，然后按合同支付贷款。

由于开发商指定的贷款银行不同，银行的还款方式和时间也不同，具体事项应咨询开发商和指定的银行。

2.商业贷款额度、期限和利率

商业贷款金额最高可达购房总费用的70%，但具体贷款金额由银行根据借款人的信用、经济状况和抵押情况确定。

贷款期限是指贷款人在贷款收回后将贷款借给借款人的期限。这是借款人贷款的实际使用期限。目前，住房贷款期限不得超过30年。

贷款利率按合同签订时的个人住房贷款利率执行。如果在合同执行期间发生利率调整，将采取年度调整的原则，并从次年1月1日起进行相应的调整。

三、公积金贷款买房

在本市行政区域内购买自住住房并按月连续足额向公积金管理中心缴纳住房公积金的以向委托银行申请公积金贷款。

贷款申请人在申请贷款前，必须建立住房公积金账户12个月以上，正常缴纳住房公积金12个月以上，申请贷款时处于存款状态。

公积金贷款额度

(1)住房公积金贷款金额不得超过总房价的70%。

(二)一方缴纳公积金，最高贷款额度不超过15万元；夫妻双方均缴纳公积金，最高贷款额度不超过30万元。

（3）借款人和妻子的贷款金额分别按照贷款公式计算。具体公式为：贷款员工每月缴纳住房公积金÷贷款职工住房公积金缴存比例×0.2×12×实际可贷年限，其中0.2是还贷能力系数，12表示月份。

公积金贷款期限

(一)最长贷款期限不得超过30年。

（2）借款人的年龄和贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄。在计算贷款期限时，借款人的年龄应根据申请贷款时的实际年龄计算。

（3）持续足额缴纳住房公积金5年以上，收入稳定、信誉良好、偿还贷款本息能力强的借款人，贷款期限可放宽至借款人法定退出年龄后1-5年。

公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前，五年以下（含五年）的年利率为4%；五年以上的年利率为4.5%。

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