东莞住房贷款需要哪些程序?

住房贷款需要哪些程序？住房贷款是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供合法文件。贷款银行通过审查后向买方发放的购房贷款。那么，住房贷款需要哪些程序呢？

具体流程(以建行为例):

1.申请的借款人应向与中国建设银行签订合作协议的机构或开发商填写借款人申请表。但需要提供信息：

(一)户籍簿、身份证或其他有效居留证明；

(2)职业和收入证明；

(3)购房合同或意向书等相关证明材料；

(4)中国建设银行经办机构要求的其他材料。

2.下一步是调查建行经办机构或建行委托律师事务所对借款人提供的材料进行详细调查。

3.建行经办机构审批借款人的申请。

4.借款人需要开户、领取储蓄卡、签订贷款合同。

5.办理抵押、保险、担保、质押等相关担保手续。

借款人的合同生效，资金将转入开发商账户。

注意事项：

1、根据当事人的权利和义务，确定纠纷发生时的责任承担人。例如，如果买方不能按合同偿还贷款，银行起诉，开发商作为担保人应为共同被告。如果买方与开发商发生纠纷，银行作为结果的承担者也应参与诉讼。

2、买方不得擅自转让房屋所有权和使用权，也不得重复抵押。擅自转让、设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

3、买方不认真履行义务，到期不偿还贷款和利息，不支付抵押房屋，可以判断买方偿还贷款本息和违约责任，也可以判断抵押房屋拍卖、出售价格或折扣价格优先给银行，如仍不足以偿还债务，由开发商承担担保责任，向买方追偿。

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