深圳怎么才能办理快速赎楼?揭晓快速赎楼的秘密

　　赎楼简单的说，就是二手房的买卖双方想对尚在银行按揭贷款当中的房屋进行交易，首先要将银行贷款还清，注销房屋抵押登记并取回房产证。由于在二手房交易中，买卖双方通常都是互不相识的人，在赎楼后难免会有一定的风险存在，对于卖方来说尽快将全部房款拿到手才安全，对于买方来说尽快将房子过户手续办完才安心。但是二手房交易的流程繁杂，赎楼就是占据时间的应该环节，如果赎楼的速度快，整个流程都能加快，那深圳怎么才能办理快速赎楼?下面，我们就为您揭晓快速赎楼的秘密!

　　深圳怎么才能办理快速赎楼?

　　我们都知道深圳赎楼有额度赎楼和现金赎楼2种，额度赎楼指的是由担保公司作为担保，购房者可以从银行得到一笔资金，用这笔资金来赎楼，而担保公司自身并不需要直接垫资给购房者。现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。

　　额度赎楼所需时间：

　　1、做赎楼委托公证：1个工作日;

　　2、审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-8个工作日(视担保公司实力和借款人的实际情况而定);

　　3、出保函：1-2个工作日(若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长);

　　4、放赎楼款：银行收到保函后2-3个工作日(若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长);

　　5、赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日;

　　6、取原不动产权证：一般为5-10个工作日。

　　现金赎楼所需时间：

　　1、做赎楼委托公证：1个工作日;

　　2、审批按揭贷款：资料齐全3-5个工作日(若客户贷款金额超1000万元，时间会延长);

　　3、赎楼：出了承诺函2-3个工作日;

　　4、取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日。

　　综上，现金赎楼由担保公司直接垫资，不用走银行审核流程速度会比较快，但是由于担保公司承担的风险大，所以收费也相对较高。很多人为了房产安全考虑会直接选择现金赎楼，所以速度会快很多。另外，担保公司的选择也会影响赎楼的速度，与银行合作紧密且实力强的担保公司赎楼的效率会更高。

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