深圳南山区个人房屋抵押贷款条件有哪些?哪些房子不能办理?

本人房地产抵押借款是一种贷款还款方式，为何越来越多的人挑选个人房产抵押借款在于，贷款的利息一般是为贷款基准利率，还款工作压力非常小。但并非所有房子都是能够申请办理个人房产抵押借款的，那样深圳南山区个人房屋抵押贷款政策有什么?什么房子无法办理?

深圳南山区个人房屋抵押贷款政策

1、用以抵押房产与借款社保经办机构务必坐落于同一大城市，个人消费贷拒绝接受外地抵押品。抵押物为商用房的，还需要达到本人商用房借款对抵押物相对应规定；

2、已办理房屋产权证明，产权明晰，可发售商品流通并且能够依法处理抵押备案，没有产权异议等不好快速变现状况；

3、有较强的流通性，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等多项服务设施与服务齐备，不会有纠纷案件和困惑，没有在政府规划的拆迁范围内；

4、评定折现率在10万以下（含）房产，拒绝接受抵押；

5、房龄（指房地产已完工期限）在20年及以上（含）房产，正常情况下拒绝接受抵押；

6、抵押物必须经过本行承认的专业评级组织进行评价。

7、本行所规定的其他要求。

深圳南山区什么房子无法办理抵押借款

1、小产权房子。小产权房子只具备所有权，没有产权证中所授予的使用权。银行拒绝接受抵押借款。

2、房龄很久、总面积太小二手房。银行针对二手房抵押贷款条件是非常严苛的，很多都控制在房龄和总面积上。一般房龄在20年以上，50平米下列二手房，很多银行并不是给与发放贷款的。

3、公益性主要用途房产。按照国家有关规定，院校、幼稚园、学校等以公益性为主要目的公益性设备，不论其属于机关事业单位、社团组织还是其他，也不能抵押。

4、未还清贷款房产。于第1次抵押借款的情况下，银行就已拥有这座房产它项支配权。法律法规不允许俩家银行同时拥有同一所房子的他项权。

5、拆迁范围内房产。早已被依法公示纳入的拆迁范围房地产不可抵押。

6、一部分办公房产。假如是不能提供买房合同或是购房协议书，或无法给予央产房发售证明，都是无法开展抵押借款。

7、文物保护建筑房地产。列为文化遗产保护的房屋建筑和有重要纪念价值的许多房屋建筑是不可抵押借款的。

8、违法建筑房地产。交通违章房屋建筑或临时建筑物是不可以用以抵押借款的。

9、所有权有争议房地产。对所有权有争议房子和被依法被查封、扣留、管控或者以方式限定的房子，是不能做为抵押的。

10、不满5年经济实用房。不满5年得话是不可以挂牌交易，银行同时也无法获得他项权利证，因此无法办理抵押借款。

以上就是关于深圳南山区个人房屋抵押贷款政策有什么?什么房子无法办理?的相关内容，还有一种房地产在个人房产屋抵押借款上并且也遭受一定限定，即具有国家优惠政策选购得到的房子不可以全额的抵押，其抵押额应以房地产业产权人能够处罚的市场份额和利润的市场份额比例是限。

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