深圳南山区老房子可以申请房产抵押贷款吗?

房产抵押贷款具备信用卡额度高、利率低、贷款年限长等特点，有很多人逐渐根据抵押房地产获得流动资金。那样，深圳市南山区老房子可以办房产抵押贷款吗?来给大家汇总了一些内容。

完全可以！但必须满足下面这些标准。

1、非小产权房。由于小产权房子的独特特性，小产权房子法律上仅有所有权，并没有产权证授予的使用权，换句话说并没有红本本，是很难在银行申请办理抵押借款的。自然，也有少数私人贷款公司适用小产权房子申请办理抵押借款。

2、产权年限确立。向银行申请办理房产抵押贷款时，老房子的产权证要清晰明确，不可以模糊不清或者出现改动，同时也要合乎国家规定挂牌交易标准，防止银行在贷款人没法偿还借款时，没法处理房子。

3、房龄不适合太高。由于银行审理房产抵押贷款时，必须所抵押房产务必可以合理合法发售买卖交易，并且具有商品流通使用价值，因此房龄不适合太高，而大部分银行对于这些太高的规范便是，老房子的房龄与借款的期限求和不得超过40年。自然，这个也不是硬性规定，假如所抵押房子归属于高品质学位房或其它优质房源，银行是会给予办理的。

4、老房子不可用以公益性主要用途。依据相关的相关规定，比如院校、医院门诊、幼稚园等，以公益性为主要目的公益性设备，无论归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不可以开展抵押。

5、老房子不可以列为旧城改造动迁及文化遗产保护计划。如果你已经纳入政府拆迁计划范畴或文化遗产保护计划房产是不可以用以办理贷款，由于银行一定要避免在抵押期内发生房子的难题，同时还要含有房屋产权证和土地使用证等证明材料，证实老房子的确是合理的。

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