深圳福田区已办理抵押贷款的房产还能再抵押吗?

不少朋友选购房子时一般都是借款，首付款之后把房子抵押向银行，每一个月还贷。在急需用钱的现象有的人不愿卖出房子，所以想要将房子再度抵押借款。那样，深圳福田区已申请抵押借款房产还可以再抵押吗?

假如贷款人资本金比较大，用房地产再度抵押所获得的贷款额根本无法满足自己的融资需求，那样可以选择下列作法：

找一家靠谱融资担保公司垫付资金将房地产抵押贷款还完，申请办理消除抵押办理手续，用该房屋作抵押办理贷款，得到信贷资金后，将融资担保公司的垫款款还清，剩下资产留着自个应用。

假如贷款人想申请办理房地产二次抵押借款，则需要满足下列规定：

1、抵押房地产楼龄不得超过二十年;

2、房地产必须要有相对剩余价值;

3、贷款人有着良好的个人信用记录;

4、贷款人具有按时发放还款贷款本金能力;

5、贷款机构规定满足其他要求。

实际办理手续是怎么样的?

1、根据银行申请。

首先要向贷款机构递交二次抵押借款申请，金融机构批准后才能申请二次抵押办理手续，申请办理成功后，你需要递交借款所需要的材料向银行，金融机构对于你的材料进行审查，审批之后会把结论对你说。审核后，你需要和银行签署二次抵押借款的合同书，而且申请贷款房屋抵押公证的办理手续。证件办理完成后，金融机构就会在规定日期将放贷让你。

2、根据民俗贷款机构申请办理。

金融机构批准后，贷款机构对于你的私人信息有所了解，看看自己是否满足二次抵押贷款条件，充分了解房子的相关信息。贷款机构会让房屋进行参观考察，查询房子的部位、配套设施、环境与总面积等多种因素，看一下房子是否具备二次抵押其价值。调查结束，贷款机构会与你商讨房产二次抵押计划方案，实际明确房地产二次抵押的贷款额、时限、年利率，及其附加费等。

彼此商讨好了以后，就能够签署民俗二次抵押的借款合同了。合同签署结束，贷款机构相关工作人员就会随同你一起前去房产管理局申请办理二次抵押注册登记的办理手续，别忘记备好相关资料。办完二次抵押备案，你需要去房产管理局领到他项权利证书，并将房屋产权证交给中介方存放。证件办理完成之后，贷款机构就会在合同约定的日期将放贷让你。

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