没有还清贷款的住房可以出售吗？

房子有贷款还能够贷款吗?一般是没问题的。但是具体情况不一样。

一、能否售卖未还清贷款住房?

一般而言这还是要看状况的，转让房子归属于二手房交易，但在二手房交易中最重要的就是房屋产权证，一切都是以房屋产权证为标准的。

假如户主需要卖出如今居住的地方房子，但又也有贷款并没有还清，那样首先要肯定的是自己是不是有着该房子的房屋产权证，只要有着该房子的房屋产权证才会对该房屋买卖交易。如果还没取得该房子的房屋产权证，也就意味着户主临时并对并没有处理管理权限，不可以办理过户手续，其实就是无法进行房产买卖。

二、怎样解决这一状况?

本质上而言，未还清贷款的房子处在质押情况是不可以售卖的，可是大家也都知道，住房贷款不断时间太长，在这段时间内大家可能因为各种原因或是突发状况需要换房子，因而，现实生活中需要解决这一难题也不是没方法。

1、用买家的首付付款未还清的贷款

此方法现在是最常见的并且安全性能最大的一种方法，这个模式适用于那类贷款信用额度相对较低的屋主或者绝大多数贷款早已还清，仅剩数量较小的贷款的现象。

一般来说，在二手房交易的过程当中，客户会允许先交房地产总成交量的30%-40%。在这样的情况下，卖家就可以挑选运用买家的首付款来将剩下的贷款结清，随后向银行借款撤消房产预告登记，这样就可以进行下一步买卖交易，办理过户手续。

2、寻找还清贷款的其他来源

其他来源有许多，或者可以向四周的亲戚朋友寻求帮助，向对方借款先将剩下的贷款还清，在成功办了解押办理手续和过户手续之后，成功将房子卖出之后再把钱归还亲朋好友们，这是一种比较方便又很方便快捷的方法。

或是假如卖家户主名下的其它的质押物，可以考虑用这种质押物(如其他房产等)向银行借款，那样屋主就可以根据质押向银行贷款出一定的款来还清需要售卖房产贷款，以后等顾客付了房子全额付款后再还清银行抵押贷款贷款。

3、转按揭贷款

转按揭就是指屋主提前准备将住房出售或是出售给第三个人，进而申办贷款的有关变动。但这种办法局限取决于极少有金融机构审理这类业务流程，大部分金融机构并没开启这一业务流程，户主可向有关贷款银行查询以掌握实际情况。

但是很多人在买房的时候由于资金不足，因此都要去挑选贷款，这也是日常生活比较常见的这件事情的，可是贷款的买房子售卖过程是较为复杂，也是每一个小区业主都一定要关注的问题。

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