房子抵押贷款最长时间可贷多长?如何算?

接触房子抵押贷款的人都知道这类贷款额非常大，能解决非常大的资金困难，因此资金短缺大的话，多数人也会考虑这类借款，那样房子抵押贷款最长时间可贷多长时间，如何算呢?今天我们就来了解一下吧!

房子要以住宅为抵押物的，授信时限最多为30年，必须满足下列条件：

1、贷款人年纪再加上授信要小于等于60，而且必须符合在我国发型的有关授信领域企业高质量的顾客的相关规定;

2、房子已经有使用期限再加上授信时限不大于40。

贷款人融合抵押物转现能力、借贷人偿还借款能力综合评定房子的授信时限。以商业用房作为抵押的，授信时限最多5年，而且达到商业用房使用期限再加上授信要不得超过三十。

此外，房屋抵押贷款年限与以下几个方面也有很大的关系

1、房屋特性

公共建筑贷款年限不得超过30年。

私有产权出让房、拍卖房贷款年限不得超过20年。

商业用房和商住两用公寓贷款年限不得超过10年。

2、借款人要素

贷款年限最大为30年。

借款人年纪 贷款年限(退休年龄规定或借款人年纪 贷款年限不得超过70年)。

3、楼龄

二手房房龄 贷款年限不得超过30年。

楼龄超过20年容易被拒绝贷款或受限制。

4、土地使用年限

现阶段大部分银行要求全是规定贷款年限低于剩下土地使用年限。

土地使用年限 楼龄，是以房地产商最开始时拿地逐渐开始。

之上就以上就是我对“房子抵押贷款最长时间可贷多长时间，如何算”所进行的阐述了，希望对大伙儿也有帮助，房子抵押贷款相较于其他方法贷款而言，借贷时间是比较长的了，因此还贷也不会有什么太大的压力。

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